超4500套房源进场,年中供应潮,谁在发力冲刺?

2022-06-30 23:30:00 类型:楼盘百科 浏览量:0

开年以来,杭州楼市一向处于不温不火的状况,接近年中,在房企加快推盘的情况下迎来一波供给潮。

上星期(6.13-6.19)杭州新房商场开盘、取证双双走高,全市共10个项目开盘,供给房源2193套,22个项目领出预售证,新增供给房源4528套,供给到达峰值(如下图)。

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从具体情况来看,纯新盘占有半壁河山,开盘叠加取证的纯新盘数量达13个,且出现两大特色:

· 主城区热盘频出

主城区的纯新盘有7个,首要会集在上城区、拱墅区两大传统主城区,包括高端、改进、刚改等不同能级的楼盘。

例如上星期取证的杭州国际金融中心(上城区江湾新城板块),项目自拿地以来,热度一向居高不下,此次取证招引很多高净值客群挂号,现在成果暂未公示,大概率将触发社保排序机制。

再如中海·翠揽云境(上城区艮北新城板块),受钱江新城2.0利好辐射,是很多改进客户的优先选择,挂号入围客户也达1236组,中签率22.49%。

又如我们坤和中天·棠源美宸里(拱墅区铁路北板块),在工业、名校加持下,挂号入围客户750组,中签率53.33%。

· 滨江旗下多个新盘进场

继湘湖里(萧山区湘湖板块)首开清盘后,滨江独立开发或合作开发的5个项目连续取证,分别为春宸上府(上城区笕桥板块)、滨萃悦府(拱墅区铁路北板块)、观翠揽月轩(上城区江湾新城板块)、枫翠岚湾(萧山区南部卧城板块)、风荷叠翠(临平区余杭经开区板块)。

现在,5个项目均已挂号完毕,其中观翠揽月轩本就备受瞩目,在竞品强势分流的情况下,挂号入围客户达2555组,中签率12.76%;滨萃悦府相同体现亮眼,挂号入围客户达1771组,中签率16.26%。

供给潮下,分流效果明显,商场全体中签率估计将有必定程度走高,分解行情也将加重。

数据显现,上星期(6.13-6.19)杭州新房商场量贬价涨。全市商品房共成交1600套,环比跌落1.5%;成交均价为47553元/平米,增幅64.9%。

从各区成交套数的排名来看,前三分别为上城区(成交655套)、萧山区(成交413套)、临安区(成交153套);

从各区的成交均价来看,上城区以68776元/平米的成交均价独占鳌头,其次是滨江区,成交均价36955元/平米,再次是拱墅区,成交均价31891元/平米。

上星期的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别为上城区的新世界城市艺术中心(存案名:江明月朗园,成交601套,均价70307元/平米)、萧山区的绿城沁桂轩(存案名:沁桂轩,成交256套,均价37368元/平米)、滨江区的荣盛·江荣府(存案名:江荣府,成交40套,均价38807元/平米)。

上星期的40年产权公寓成交排行榜中,成交前三分别为萧山区的德信年代第宅(存案名:大诚纪名府,均价7911元/平米)、上城区的滨江同协金座(存案名:同协金座,均价29888元/平米)、上城区的钱潮鸣翠云筑(同存案名,均价65090元/平米)。

从各面积段房源的成交及价格体现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比34%;180-200平米的房源成交均价较高,为69782元/平米。

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