成都楼市:在恐惧中看到曙光

2022-07-01 00:00:00 类型:热门推荐 浏览量:0

站在2021年的路口,感叹成都楼市的变化之大,让人唏嘘不已。不管称之为中国楼市彻底转型的一年还是政策严监管的元年,直观感受是楼市和以往完全不同,所谓的低谷并不是房价的暂时下跌又或者是楼市氛围的冷清,而是整个宏观环境的变化。过去,房企也有艰难的时候,但不像如今被三道红线死死地卡住脖子;过去,二手房也有萎靡的时候,但并不像如今是因为房贷收紧而无法贷款造成交易量萎缩;过去,即使房价下跌一段时间,总可能涨得起来,预期一直很好,也并不像如今对未来充满不确定,预期转弱成为普遍共识。

那只是因为过去十年间,中国楼市的蓬勃发展已经到了其临界值,如果不调整发展方式,仅仅以房价上涨作为监测楼市情况的粗暴指标,必然会造成无可挽回的风险。以西部重要省会成都为例,在过去的十年间里成都主城区的房价翻了一番有余。

用一段话描述比较贴切:据统计,自今年1月以来,成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势,虽然经历了两次调控,但房价并没有像预期那样下降,统计显示,成都市主城区12月主城区住宅交易均价为8393元/平方米,同比去年涨幅为13.76%。二次调控之后,成交量虽有所下跌,但仍然处于高位运行。

要知道,2010年所谓的高位是相对于地震后成都楼市的绝对低谷,不过从目前的时间回头看这个价格,仍然觉得高位真便宜,白捡都不止。

而回到如今的2022年,在成都楼市普遍恐惧中,似乎也看到了一丝曙光,毕竟10年前的购房者也会像如今一样对未来充满迷茫,可凡是都有周期,在起起落落中保持良好心态,对每个购房者尤为重要。如今的楼市大环境和当年也许不同,10年前正是经历全球金融危机、四川遭遇百年不遇的大地震后,百废待兴,有市场需求,楼市自然有上涨的动力;10年后的今天,虽然大环境是遏制房地产非良性发展,但在成都这类人口多的新一线城市合理的购房需求依然需要满足。

新的周期带来的是数量向品质的转变,愈发重视居住环境的改善需求,会在成都几个核心区域兑现,过去普涨的情况很难再现,反而是几个关键区域的房价会水涨船高,而城市界面随着有机更新,会出现越来越多的改善居住群聚,这些区域会带动成都楼市的再次抬头。

很多朋友弄明白的是:认为自己了解的个别区域房价涨跌就代表了整个楼市的起伏,这些涨跌都是缩影,要了解楼市,需要看全貌、看整体。随着资格稀缺、限购限售政策愈发严厉、核心区域资源愈发集中,没有享受到这些区域资源辐射的小区自然价格会往下走,水涨船高,当刚需胃口已经得到满足后,改善才是今后楼市的主赛道。改善匹配文创、匹配社区、匹配更优质的各类资源,在双碳经济下,区域与区域、楼盘与楼盘之间的差距才会更加明显。

以史为鉴,新的成都楼市周期正式起航,看好未来。喜欢的朋友请点赞+关注支持,建树杂谈:每日奉上。

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