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黄埔多楼盘喜提公立名校!买房该怎么选_

2022-04-11 10:46:56 类型:行业新闻 浏览量:0
喜大普奔,黄埔区喜提教育大礼包!昨天深夜,黄埔教育局发布《黄埔区教育局关于2022年义务教育阶段新开办学校、新接收转制学校招生服务地段范围的公告》,黄埔多个楼盘心心念念的学校终于定了!

 

01黄埔招生地段公布 多个楼盘喜提名校毕竟,在此之前黄埔多个楼盘就因学位问题,争议不断。如今,招生地段的公布,盼名校的、争名校的,愁学位的,都可以皆大欢喜了。

其中,最开心的当属富颐华庭的业主了,如假包换的黄埔广附分校;龙湖和绿地也终于不用再争了,一个广附南校区,一个广附北校区,一碗水端平;而品秀星樾、富力新城、合生中央城,都是名校,今年就能开学,业主可以安心了。至于时代天韵和时代天境,也是早前就已经确定的黄埔第一公办小学东荟花园小学,近年来教育成绩斐然,业主也是喜闻乐见。不过嘛,也有一些不尽如人意的。比如五矿壹云台、时代春树里,对口的都是大家口中的“村小”。不过,对五矿来说,虽然小学一般般,但对口的中学北师大广州实验学校和铁英中学,都是个顶个的好学校。此外,两所学校拟转公办,对黄埔业主来说,是天大的好事 ,两所市属中学的体系成员学校在黄埔区招生,黄埔区的教育有了质的提升。02名校加持,它是老黄埔最大的赢家!黄埔各大楼盘喜提名校,算是给业主吃了一颗“定心丸”,但对于正准备在黄埔买房的买家来说,也许要重新慎重考虑一下了。毫无疑问的是,富颐是最大的赢家。

△富力南驰富颐华庭

它是新学校里唯一一个配建的学校只面向自己小区业主招生的项目,关键还是小学到初中9年一贯制学校,小升初绝对有保障。

不过对于想买富颐的买家来说,难度系数有点高。一方面,作为老黄埔炙手可热的网红盘,富颐基本上都是逢推必火,很多时候都要靠抢。另外一方面,富颐即将开卖的R19和R20栋,此前的吹风价已经去到了5.3万-5.5万/㎡之间,与上次开盘均价约4.85万/平相比,单价贵了约6500元/㎡。

眼下名校加持,富颐的价格会不会应声而涨?也很有可能。据悉,R19和R20主推78-138㎡2+1至4房户型,小户型门槛不会太高,注定要抢的节奏。南向138㎡的户型只面向全款客进行选房,并且要求3月份参与冻资,才有资格选房。因此,对于富颐来说,早已进入了“挑客”的阶段,关键是看钱包够不够! 相比之下,早已确定名校的万科城市之光,惊喜倒是少了一些。虽然也是名校华南师范大学附属开发区实验小学,但毕竟只有小学六个年级,以后还要面临摇号升初中的压力。更关键的是,该校招生对象面对文冲悦时代花园、悦光花园、文冲新村、江北西苑小区符合政策的户籍适龄儿童,混招的结果就是生源比较复杂。但作为老黄埔的网红盘之一,万科城市之光人气一直都不错。日前,项目已经正式启动了A4-1栋诚意登记,即将新推建面约92-143㎡三四房,吹风价5.5万-5.7万/ m。从购房门槛上来看,可能要比富颐高一些。但在对口的学校方面,优势或许不及富颐。 至于富力新城,对口的是广东外语外贸大学附属黄埔实验学校,为小学到初中的9年一贯制,相对来说学位比较有保障。

并且初中拟与东区中学组团,采取电脑派位的形式,不一定直升本校区。

但可以肯定的是,之前业主们担心的学校开不了学的问题,已经不是问题了,今年铁定开学!作为笔村巨无霸旧改项目,且总价300万起就能入手,富力新城关注度一直不错。目前,项目在售的二期T2、T3栋均是准现楼,预计年底交付。△学校已经封顶并且项目主推的建面约73-120㎡二至四房,对刚需十分友好。 03科学城小区喜迎开学 但货量不多了相比老黄埔,科学城的几个楼盘大多是此前基本确定的名校。其中,品秀星樾对口的是广东外语外贸大学附属科学城实验学校,9年一贯制,优先满足项目学位需求,生源相对还算纯粹,小升初也比较有保障。合生中央城对口的湖南师范大学附属黄埔实验学校,早已是事实,对业主最大的安慰就是今年能开学了。而绿地杉禾田,终于确定了是广大附中高新区实验学校北校区,不用担心没了广附。对于这几个楼盘而言,目前购房门槛都相差不大。其中,合生中央城主推的是85-108㎡刚需户型,单价35000元/㎡,总价280万起!而作为科学城板块内的TOD大盘,品秀星樾无论是交通还是商业配套都相当不错。唯一的缺点就是,缺货!

△规划效果图自从去年底项目23、24栋以3.68万/㎡的价格加推,开盘即售罄之后,就再没推新品了。据说项目25、26栋建面约120-140㎡三四房正在诚意登记中,至于什么时候卖、卖什么价格,不得而知。至于话题楼盘绿地杉禾田,目前以尾货销售为主,主推的约138-144㎡叠墅,总价约900万元/套起;另外还有少量建面约100-125㎡三至四房住宅,均价约38000元/㎡,门槛不低。 而时代天韵、时代天境,虽然都如愿引进了东荟花园小学。△东荟花园小学(来源:东荟花园小学官微)但比较郁闷的是,两个学校都纳入了东荟花园小学校本部的“备选”,可能会导致学位外溢的可能。

毕竟随着周边东荟城等小区学位需求的高涨,以及时代两个项目小区业主的陆续入住,或将出现学位供应不足的局面。 04民校转公办 长岭居要起飞?在12个楼盘确定名校之后,一个意外的惊喜降临:黄埔两所公参民校转公办。

其中,黄埔广附改为广大附中黄埔实验学校东校区(委托广州大学附属中学管理及办学),面向第一组大沙街道、黄埔街道、鱼珠街道、文冲街道电脑派位;二中苏元实验学校拟转制为公办初中(委托二中管理及办学),面向第四第五组的萝岗街道跟长岭街道小区电脑派位。

乍一看,民办转公办最大的好处就是,对口地段学生不用高价入读。但仔细探究就会发现,其对口的招生的地段萝岗街道和长岭居街道,完全就是躺赢的节奏。

回看去年黄埔小升初派位表,第五组和第六组的招生地段,长岭居小学、铁英小学小升初电脑派位主要是北师大广州实验学校和铁英中学,而今年又增加了一个二中苏元。

这对于长岭居街道的楼盘万科山景城、奥园春晓、岭南林语、金融街融穗御府等楼盘都是最大的利好。

当然,对于五矿壹云台的业主来说,也是好消息。

虽然对口的小学是业主们瞧不上的长岭居小学,但对口的中学却是整个黄埔区最强梯队。

此外,第四组的萝岗街道,包括保利罗兰国际、新福港鼎峰、科城山庄等都有了摇号二中苏元的机会。

随着这些招生地段的公布,相信黄埔很多楼盘将会在名校的加持下,价值实现更大的飞跃。

对于准备在黄埔区买房的买家来说,不妨可以参考一下这些对口学校的情况。

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