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首金FM_一周头条_北京住房租赁条例草案二次审议;全国已有70余城优化楼市调控

2022-04-11 10:46:56 类型:行业新闻 浏览量:0

北京住房租赁条例草案二次审议 

3月30日,备受关注的《北京市住房租赁条例(草案)》(以下简称条例草案)提请北京市十五届人大常委会第三十八次会议进行二次审议。《北京市住房租赁条例(草案二次审议稿)》(以下简称二审稿)在适用范围、政府对房源供给的统筹职责、宅基地上闲置住房租赁的管理措施、优化市场管理和服务措施、纠纷多元化解机制、相关法律责任等方面进行了完善。

二审稿强化了政府对房源供给的统筹职责,提出将租赁住房纳入住房发展规划并在年度住房用地供应计划中予以安排,进一步突出扩大保障性租赁住房供给的政策导向;同时细化了租赁住房供给方式,强调了市场主体的自我管理和行为责任,例如明确了“在新建商品住房项目中配建租赁住房”;此外还规范了社会风险管控干预措施,明确了金融政策的支持以及提出加强新兴住房租赁经营管理。

深圳发布应对疫情助市场主体纾困措施 

近日,深圳发布《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》。于普惠性纾困扶持措施方面,《措施》提出扩大“六税两费”减征范围;减免“房土两税”;缓缴或减免社会保险费;缓缴或降低住房公积金;实施失业保险稳岗返还政策;减免房屋租金;降低用水用电用气成本;引导金融机构加大贷款投放力度;加大融资担保支持力度等。

东莞楼市新政:预售确权转现售签约 

近日,东莞市住房和城乡建设局发布公告称,4月1日起预售房地产项目确权后直接转现售签约。公告显示,按照《关于调整商品房预售款资金管理相关规定的通知》规定,自2022年4月1日起,对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目,在完成不动产首次登记(俗称“确权”)且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后,开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同(现售)示范文本》。鉴于目前数据同步需要,符合上述情况的,房地产开发企业须将楼盘名称及幢名称提供给东莞市住房事务中心,后续实现数据自动同步时则免于提供楼盘名称及幢名称。

重庆:鼓励金融机构总部落户 最高奖励1亿 

3月28日,据重庆市政府消息,重庆市财政局、市地方金融监督管理局近日就《重庆市金融机构落户奖励资金管理办法(征求意见稿)》(简称《办法》)向公众征求意见。《办法》明确提出,金融机构总部落户重庆,最高可获得1亿元奖励。根据《办法》,重庆市金融机构落户奖励资金,是指由市、区县(自治县)两级财政预算安排,对在重庆市新设立或新迁入的内外资金融机构总部、金融机构功能总部、法人金融机构区域总部、法人金融机构市级分支机构、地方金融组织等给予一次性专项奖励的补助资金。

从三四线至部分省会,已有70余城优化楼市调控

3月,郑州、哈尔滨、福州先后发文或表态,对限贷、限购或限售政策进行调整,成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市。据某数据研究中心统计,截至3月底,今年全国已有70余城调整房地产相关政策,调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例(玉林、温州)、增加公积金贷款额度或贷款条件调整(北海、宁波、南宁、济南、青岛、自贡、株洲、晋中、中山、新乡、唐山、南昌、宣城)、下调房贷利率(杭州、昆明、深圳、北京、上海、福州)、发放购房补贴(珠海、保定、玉林、泸州、南充、贵港、绍兴、延吉、南浔、衡阳)等多个方面。各地房地产政策优化方向和调控力度各有不同,因城施策,多点开花。(21世纪经济报道)

3月房贷利率创2019年以来最大降幅 

3月21日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。虽然3月LPR并未调整,但银行在不同城市“因城施策”。 据贝壳研究院监测,3月份全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;3月房贷环境趋于宽松,房贷利率创2019年以来月度最大降幅,放款周期也缩短到1个月左右。(财联社)

北京东城区132套公租房已启动配租

3月30日,北京东城区有132套公租房已启动配租。据悉,此次公租房配租采取网上登记的形式快速配租,租金标准为每月72元/建筑平方米,登记申请截至4月1日。(观点地产网)

南京发布“十四五”海绵城市建设规划 

近日,南京市建委印发《南京市“十四五”海绵城市建设规划》,提出全市将围绕建筑住区等四类项目,在11个区和江北新区进行分类施策,力争到2025年城市建成区40%以上达到海绵城市建设要求。40%的数据几乎是2020年21%的近两倍。(澎湃新闻)

湖北黄冈将与武汉实现公积金互通

武汉市与黄冈市近日正式签订了《武汉黄冈住房公积金同城化发展合作协议》,此举标志着两地住房公积金同城化合作进一步走深走实。此次签订的合作协议,主要内容包括进一步深化住房公积金异地互认互贷、优化住房公积金异地转移接续、互为住房公积金业务办理窗口、建设武汉城市圈住房公积金同城化互联共享平台、住房公积金偿还异地贷款委托扣划业务等五个方面。(每日经济新闻)

福州:外地户籍购房无需社保等证明

福州市放松限购,外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户。此前,福州已自2月1日起下调住房公积金贷款首付比例,二次贷款首付款比例由50%调整为40%,首次贷款首付款比例为30%。(新浪财经)

2022年首轮集中供地:

2022年集中供地的大幕正在缓缓拉开。截至3月29日,北京、福州、合肥、青岛、徐州、厦门等6个城市已经完成今年的首轮集中供地,另有天津、成都、长沙、重庆、宁波、金华等多个城市发布首轮供地的土地信息。

成都:

3月31日,2022年成都首批次“两集中”土拍正式拉开序幕,采用了“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。本次土地拍卖共持续三天,共拍卖50宗土地,总面积约3123亩。共有来自成都主城六区+天府新区的17宗地,合计出让面积约999.67亩。

北京:

4月1日,北京规划和自然资源委员会发布了12宗商品住宅预申请公告。12宗地块分别位于朝阳十八里店、朝阳孙河、丰台北宫镇、平谷滨河街道、石景山衙门口、昌平马池口及门头沟、房山等地,土地总面积约54.8万平方米,总建设控制规模约101.78万平方米,总起始价261.2亿。

南京:

2022年度南京市国有建设用地供应计划总量为2830公顷。其中,住宅用地面积869公顷,占计划总量的30%,包括租赁住宅用地66公顷;产权住宅用地660公顷;其他住宅用地143公顷,并按照工程开工需要做到应保尽保。

苏州:

4月1日,苏州市自然资源和规划局发布市区2022年度国有建设用地供应计划和住宅用地供应计划。2022年度苏州市国有建设用地供应计划总量为2123.1公顷。其中,商服用地供应计划为126.5公顷,占计划总量的6%。住宅用地供应计划为566.7公顷,占计划总量的26.7%,其中保障性租赁住房、公租房等政策性住房用地应保尽保。

武汉:

近日,武汉市自然资源和规划局发布了《市政府关于2022年度全市国有建设用地供应计划的批复》。批复文件显示,2022年度武汉全市国有建设用地供应计划为71079亩。其中,中心城区计划供应土地面积为16630亩,东湖高新区、武汉经开区和新城区计划供应土地面积为54449亩。

青岛:

4月2日,青岛市自然资源和规划局公布市辖区2022年度住宅用地供应计划,住宅用地计划供应828.30公顷,其中商品住房用地737.13公顷,租赁住房用地84.93公顷(保障性租赁住房用地46.91公顷,市场化租赁住房用地38.02公顷),共有产权住房用地6.24公顷。商品住房用地供应方面,西海岸新区、城阳区和即墨区是未来的重点区域,三区土地供应占全市总量的82%。

珠海:

3月31日,珠海市自然资源局公布珠海市2022年度国有建设用地供应计划,供应方式包括招拍挂出让、划拨,合计197宗,供应面积约973万平方米。其中涉宅地块(含保障房、人才公寓、保障性租赁住房)共49宗,总面积约196.97万平方米。

成都城投:

在2022年成都首批次“两集中”土拍中,成都城投以成交楼面价19500元/㎡竞得成都高新区54.1亩纯住宅用地。该宗地容积率2,起拍楼面价17000元/㎡。城投开元以成交楼面价11700元/㎡竞得成都锦江区127.2亩纯住宅用地。该宗地容积率2,起拍楼面价11700元/㎡。

龙湖:

在2022年成都首批次“两集中”土拍中,龙湖以成交楼面价1.2万元/平方米竞得双流区怡心街道约39亩纯住宅用地。该地块起拍楼面价1.19万元/平方米,容积率2.0,位于双流区怡心街道藕塘社区6组,净用地面积39.32亩,规划用地使用性质为住宅用地。

武汉城建:

3月31日,武汉迎来2022年首次“两集中”土拍,本轮土拍武汉共计出让11宗地块,起始价总额约117.29亿元,共计成功出让10宗地块,土地总面积24.14万㎡,成交总价约89.35亿元。其中最大地块,P(2002)015号地块位于江汉区长江日报路和东江路交汇处东侧,出让面积30617平方米,土地性质为住宅、商服用地。该地块由武汉城建以总价万元竞得,楼面地价每平方米12500.50元。

玉环城建:

3月29日,台州玉环市出让2宗商住地,总起价4.2亿元,玉环城建以底价成交其中一宗。地块名称:大麦屿街道铁龙头改造地块。地块出让面积4.43万平方米,容积率2.2,建筑面积9.75万平方米,起价人民币3.33亿元,楼面起价3417元/平方米。仅1轮报价,玉环市城建开发有限公司以底价33300万元竞得该地块。

宁波龙嘉房产:

3月30日,台州路桥区出让1宗商住地,地块位于路桥区腾达路以北、经四路以西,周边市域S1线和有轨T3线交汇。最终由宁波龙嘉房地产以人民币10.35亿元竞得。该地块出让面积7.29万㎡,容积率2.40,建筑面积17.5万㎡,起价人民币10.34亿元,楼面起价5912元/㎡。

华发:

3月30日,据珠海市公共资源交易中心信息显示,珠海海阔投资发展有限公司以底价7.59亿元竞得斗门片区湖心路西侧22018地块。该地块面积为4.14万平方米,容积率1.0-约2.1,绿地率≥35%,起始价为7.59亿元;一级建筑密度≤28%,二级建筑覆盖率≤20%;规划土地为二类居住用途。 

海南弘园置业:

3月28日,据海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统公告信息显示,海南弘园置业有限公司以总价5586万元竞得临高两宗安居房地块,此为临高安居房地块的首次成交。两宗安居房用地拟建住房套型建筑面积均为100-120㎡,并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造,项目装配式建筑的装配率不低于60%;销售对象为符合条件的临高县居民家庭、基层教师、基层医务人员和引进人才。

轨道地产:

3月30日,南宁出让了三宗土地,其中一宗位于西乡塘区,两宗位于兴宁区,最终成交价为14.22亿。其中,南宁轨道地产集团有限责任公司底价摘得南宁西乡塘GC2022-013地块,总价4.29亿元。GC2022-012地块由南宁市西部时代房地产开发有限责任公司底价摘得,总价4.67亿元。GC2022-011由南宁国立房产开发有限公司底价摘牌,总价5.26亿元。

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