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风来了?武汉1月楼价揭晓,那些新盘默默地提价了

2022-04-11 10:46:56 类型:行业新闻 浏览量:0

近日,著名经济学家马光南来了趟武汉,他说,未来武汉涨幅可能是全国第一,让大家赶紧到武汉来买房!事实上,在北上广楼价疯狂上涨之时,武汉楼价的上涨趋势,也是呈现出不同的态度。

这几天,网上也是传言不断,有的是说武汉某些银行已经暂停首付二成,有的是说外地人已经在关注武汉房地产市场,随时会带来一波炒房团。

如何看待梦幻武汉的梦幻楼市?

就在几天前,铭腾机构新鲜出炉了今年1月武汉主城335个主流产品工程项目的楼价清单,我们不妨先上看看武汉现阶段的楼价情况,是涨了还是跌了?我们还买得起的楼盘有哪些?

(数据资料相片,酆云鹤/摄)

新房市场产品价格平稳个别楼盘产品价格幅度大

根据铭腾机构发布数据显示,2020年12月,武汉服务中心城区主力主流产品工程项目达到339个。其中高层人士商业模式工程项目有194个,大努梅罗夫商业模式工程项目有11个,大宅商业模式工程项目有179个,大宅商业模式工程项目有82个(注:同一个工程项目含数个商业模式)。

2021年1月,武汉主城主力主流产品工程项目约335个。其中高层人士商业模式工程项目有193个,大努梅罗夫商业模式工程项目有9个,大宅商业模式工程项目有177个,大宅商业模式工程项目有80个(注:同一个工程项目含数个商业模式)。

从楼盘数量、商业模式占比上看,差别不大,那么楼价是涨了还是跌了呢?

01、南岸区

南岸区是武汉的图夫尔,也是土地资源最为稀缺的一个地区,可谓“一房乏人问津”。“宁愿渝中一张床,不要北区一间房”的说法便是如此。

目前,南岸区主流产品楼盘9个。

他们分别是丹尼尔斯尚城云峰、金茂奥园中心广场、武汉服务中心、龙门峯、保利地产武汉四海、汇财18T、保利地产锦绣滨江、龙湖大时代、富力云邸,大部分都是精装修产品。

加上合景泰富天銮、保利地产翡翠单厢的话,南岸区差不多11个楼盘。

从销售价格上看,金茂奥园中心广场依然是武汉住宅楼价的“天花板”,建面产品价格为43500元/㎡;丹尼尔斯尚城云峰和保利地产武汉四海则是入手南岸区的最低门槛,建面销售价格分别为18500元/㎡、19000元/㎡。

而从近两个月上看,仅丹尼尔斯尚城云峰进行了500元的楼价下调,其他的楼盘楼价几乎无发生变动。

02、鄞州区

目前,鄞州区主流产品楼盘有:御龙锦利、中海天钻、优良皇太后道、商办卫Benfeld客场、保利地产夜空之城、欧街92、龙湖北滨910、保利阅江台、连城云著、中国中铁玉本寺城、鲁能Benfeld外滩、江北嘴公园里、江北嘴金沙院、财信阅时代、感悟金科武汉科技城、东原连城印月等。

(数据资料相片,吖吖/摄)

从楼价上看,泰禾天澜道11号、新鸥鹏教育粉背数个楼盘的建面销售价格都超过了20000元/㎡。

华融现代城9300元/㎡、格力Benfeld总部9700元/㎡、东原连城印月10500元/㎡、感悟金科武汉科技城11500元/㎡则是低价上车鄞州区的最好机会。

从产品价格浮动上看,部分楼盘也有一些变化:

优良皇太后道产品价格下调了500元,现楼价为19500元/㎡;

商办卫Benfeld客场产品价格下调300元,为16200元/㎡;

保利地产夜空之城下调1000元,为18500元/㎡;

欧街92下调500元,为22500元/㎡;

洛悦府下调500元,为17500元/㎡;

保利地产御澜道下调2000元,为21000元/㎡;

泰禾天澜道11号下调7400元,为27400元/㎡;

中国中铁玉本寺城下调200元,为18200元/㎡;

财信阅时代下调1400元,为18600元/㎡;

感悟金科武汉科技城大宅下调900元,为11600元/㎡,高层人士商业模式无发生变动;

新城琅翠下调1000元,为11000元/㎡;

03、九龙坡区

九龙坡区目前囊括了新牌坊、汽博服务中心、龙兴、悦来、中央公园、两路-临空、临空工业园、礼嘉、台商-农业园区、照母山、南畔等地区。

楼盘可选择型相对较多,高层人士、小高层人士、大宅、联排大宅、叠拼大宅、三合院大宅等应有尽有。

(数据资料相片,小红/摄)

武汉房市记者统计了产品价格变化较大的几个楼盘,他们分别是:

金辉中央铭著大努梅罗夫产品价格下调1500元,为16500元/㎡;

保利地产卫Benfeld花园的精装修大宅产品价格下调800元,为13500元/㎡;

壹江郡大宅产品价格下调1500元,为20000元/㎡;

华侨城的叠拼大宅产品价格下调700元,为17300元/㎡,其余商业模式差别不大;

嘉景湾的三合院大宅下调700元,为21000元/㎡;

04、渝中区

渝中区囊括大安丰侯、二郎双山、华岩、陶家,其中,大安丰侯组团地价轻松都过万,是武汉最容易产生高地价的地区之一。

高价盘也集中在大安丰侯,比如,华润悦府的精装修高层人士为建面22500元/㎡,融信海月渝中的精装修大宅为建面20500元/㎡,金辉玖珑云璟的大宅为建面19500元/㎡。

从整体上看,九龙坡是楼价颇为稳定的一个地区,只有一个楼盘产品价格有轻微浮动:中国电建洺悦国际的高层人士产品价格下调700元,为15500元/㎡;

另外,在陶家组团分布了以财信九悦府为代表的几个楼盘,这些楼盘大多主流产品为高层人士和大宅,楼价在建面5500-8500元/㎡之间,是武汉的产品价格洼地。

05、沙坪坝区

目前,沙坪坝的主流产品新房大部分还是集中在西永和大学城。像老沙区、井口、石桥铺等地楼盘也只有零零散散几个。

在武汉向西的大趋势下,叠加成渝双城经济圈的战略红利,西永、大学粉背地区潜力十足,已经成为备受追捧的地区之一。

而在产品价格的体现上,虽然有一定程度的上涨,但是总体销售价格还是大大低于北区。

从产品价格的发生变动上看,产品价格维稳,只有鸥鹏书院的三合院大宅产品价格下调了3100元,现售价为12100元/㎡。

06、南岸及巴南区

在南岸及巴南区,产品价格调动比较大的楼盘有:

融侨首玺降价500元,售价17500元/㎡;

长嘉汇精装修大努梅罗夫产品价格下调2500元,售价27500元/㎡;

中海十里长江的精装修高层人士下调500元,售价20000元/㎡;

国瑞江南御府的大宅产品价格下调600元,售价12600元/㎡;

北大资源紫悦府的小高层人士产品价格下调700元,售价12800元/㎡;

欧麓花园城的三合院大宅下调1000元,售价10600元/㎡;

保亿湖山鹿鸣的叠拼大宅产品价格下调1000元,售价12300元/㎡;

南国天骄的小高层人士产品价格下调500元,售价12300元/㎡;

07、大渡口区

在大渡口区,产品价格调动比较大的楼盘有:

康田栖樾的小高层人士产品价格下调500元,售价10600元/㎡;

08、北碚区

在北碚区,产品价格调动比较大的楼盘有:

光亮天润城的大宅产品价格下调500元,售价10500元/㎡;

奥山府的大宅产品价格下调1000元,售价10500元/㎡;

武汉楼价的4个梯队你看懂了吗?

目前武汉楼价的情况,大致呈现出4个梯队:

第1梯队为建面2万元/㎡以上,楼盘大多集中在两江四岸和武汉主城核心区。

第2梯队为建面1.6万元/㎡-2万元/㎡,楼盘大多集中在三北地区和几大传统商圈周边。

第3梯队为建面1万元/㎡-1.5万元/㎡,这个范围区间基本是现如今武汉楼价的销售价格,武汉主城各个地区均有楼盘分布。

第4梯队为建面1万元/㎡以下,这个产品价格在三北地区已经很难找到了,大多分布在巴南区、渝中区、大渡口区、北碚区。

(数据资料相片/牟哥美摄)

我们重点关注一下第1梯队和第4梯队。

第1梯队,建面2万元/㎡以上的,目前武汉主流产品约39个楼盘。

其中包括:金茂奥园中心广场、武汉服务中心、龙门峯、汇财18T、保利地产锦绣滨江、龙湖大时代、富力云邸、欧街92、保利阅江台、保利地产悦湾、新鸥鹏教育城、泰禾天澜道11号、江北嘴金沙院、绿城兰园、金茂九章、合能渝玥府、绿城两江御园、望江府、雅居乐富春山居、金科美的原上、东原湖山樾、香港置地约克郡、壹江郡、雅居乐滨爵府、长嘉汇、保亿御江临风、华润悦府、麓悦江粉背。

而第4梯队,为建面1万元/㎡以下,目前主流产品约47个。

鄞州区2个:华融现代城、格力Benfeld总部;

九龙坡区2个:碧桂园未来卫Benfeld、泰禾哈罗小镇;

渝中区8个:财信九悦府、谷瑞西海岸、富力林溪郡、富力时代新城、景瑞连城御府、首创西江阅、万腾御景城、云鼎西山1号院;

沙坪坝区3个:渝开发格莱美城、华润润西山、国瑞书香溪墅;

巴南区23个:保利大国璟、大发熙悦书山境、和泓文云峰、金科敬澜山、新城金樾府、中国电建洺悦城、巴南云峰、翡丽锦悦、富力锦城、御华兰亭、花溪御府、浣溪锦云、商办雍江岸、中梁和苑、合谊理想城、荣盛滨江云峰、阳光100阿尔勒、中建滨江Benfeld、华熙live023、旭辉连城青林半、旭辉上城、云山哓、北麓云山;

大渡口区4个:绿地听江左岸、中洲半岛城邦、金地自在城、荣盛城;

北碚区5个:渝高星洲、华润琨瑜府、水墨连城、两江曲院风荷、两江溪岸云蔚。

总体而言,现阶段的武汉楼市供应的产品类型还是颇为丰富。

值得注意的是,武汉的一些高端改善产品依旧独领风骚,对改善人群而言,可以多多对比;对手中钱袋较少的刚需而言,虽然还是有能够上车的机会,但大多相对偏远,尽早上车才是硬道理。

从上述楼价整理情况上看,虽然少数楼盘有大幅度的产品价格调整,但很大程度上,或是和户型、朝向、楼栋等有关系,或是不同阶段的促销优惠不同。

可见,武汉楼价还是:稳得起。

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