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风来了!那些卫星城能买车了!

2022-04-11 10:46:56 类型:行业新闻 浏览量:0

这是“星叔房谈”带你买车的第5年,11次成功判断各卫星城楼价波动,目前Luzy8000多人提供买车最佳软件系统。星叔属于实战派,只说对你最有用的操作和提议

文章来源星叔房谈|可发问并学习更多楼价买车蔬果

发问:星叔,我手上有千多,想在无锡和衡阳和武汉三个卫星城选六个卫星城各买一套,一共买二套,(衡阳和无锡我都有一个买房分项,武汉不限牌),那时能加仓股权投资吗?怎样把握买房最佳时机?请老师指点一下,谢谢

提问:无锡和武汉都能考虑。

新一波卫星城轮涨上涨已经已经开始,一定要抓住最佳时机。

2019-2021,买一线卫星城,广州上海广州北京,

2022年,买强二线卫星城,武汉,杭州,无锡等。

今年国家汇率持续宽松,房贷不断下降,疫情过后,新一波的楼价刺激即将到来,楼价正处于大涨的前夕。

每一次通货膨胀,都是一次财富的巨大转移,那时中国金融资产投资回报率早就已经超过了劳动投资回报率。

一个国家要齐头并进,就要伴随汇率金融资产泡沫跟通胀,市售流通的汇率越少,就代表每个人的消费力都在溶化,同时债务也在溶化,而贷款在卫星城买车,就成为那个时代的KMH。

那时那个时间结点十分微妙,因为80%的人还在观望,只有20%的人已经开始行动,预计到2022年末,市场情绪会迎来反转,80%的已经开始知道,核心金融资产依然是房子,但是当绝大部份人都知道的时候,最佳时机已晚,楼价又处于一个相对高位了。

发问:星叔:股权投资加自住,广州南山金城陂京基御景峯新盘品质怎样?写字楼部份,今后的股权投资商业价值怎样?麻烦星叔分析下那个工程项目的股权投资商业价值。

提问:京基御景峯工程项目,当为Balaghat村旧改的一部份,地方性也有所参与。

新盘廉租房,保障房和商务公寓的比重过大,约88%。

缺角式写字楼部份,却不尽人意,跟其他商品写字楼新盘相比较,比例严重失调。能预见,今后房客占绝对主导,居住城市布局尤其复杂,新盘房屋租赁会十分紧张。

所以最近几年,在五峰街道范围内,地方性政府有三四个超大型的保障房和安置房新盘,陆续建成和启用,出租屋供应很大,会导致新区租金走低。

在产品雕琢和营销服务上,差强人意,欲打造成西环人文高密度的大宅,但周边自然资源和卫星城配套资源等均不支持其成为大宅盘,所以工业用地7.7,分项过高。

御景峯洋房套内实用率不高,三房的建筑面积过大,为111-114平米,相同单价条件下,有太多其他新盘可选择和可替换。

如果是准备股权投资该新盘,提议特别谨慎。

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