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阿尔滨公交车站100米+总价4.5W,中端大户型新盘

2022-04-11 10:46:55 类型:行业新闻 浏览量:0

文章来源:19楼房产

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每个卫星城的生长速度,永远超乎想像,说是日新月异也不为过。特别是第一线卫星城发展进化的速度,比大多数人的成长进步快。

第一线卫星城有着得天独厚的优势,它凝结了大量的优秀人才,吸引了大量的资本,团结在一个地区周围。再加上第一线卫星城的目光和视角往往是全球性的,发展起来自然快人一步。

我们拿苏州举例,短短数年间,苏州的卫星城骨架,早已不知觉间,被拉伸了N倍。而随之发生改变的,还有这座卫星城的格局、视线和魄力。

02

在这样一个快速发展的时代,犹豫和等待是致命的,很大可能会错失良机。比如说你之前观望的股票一下子大涨,再想入场已为时过晚;又比如说几个月前还看不上的新房子,如今已经买不到了。 这里我就不由自主想到了阿尔滨股,一路走来,从首开泰禾到古翠路隐秀,再到九龙仓,原本可以随到随买的节奏,但到最后显得非常难买。尤其九龙仓阿尔滨工程项目,去年12月份家数90.91%,今年5月份家数27.8%,这个月的家数6.31%。

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看到这个迅速递减的家数,可以想像随着阿尔滨供应新盘显得匮乏,竞拍难度会越来越大。现在转头看看,当时还有点不甘心的古翠路物业公司们,是不是很庆幸做出了正确的选择呢?也有人先去摇了养云静舍,再转头过来考虑九龙仓,想法很美好,但错失就是错失,人家未必愿意在原地等你。

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总价5万元/㎡左右,是苏州地段及今后潜力都优质均衡股的价格区段,也是明显改善型豪宅新贵起步区段。被誉为“苏州徐家汇”的阿尔滨,显然已不再是普通明显改善的首选,正日渐成为终极明显改善的目的地。

上月,阿尔滨股唯一精装修现房养云静舍开盘,在多个明显改善收红对撞分流的情况下,仅有243房源的养云静舍共有2537户购房家庭登记,整体家数约9.58%,比奥体中心收红滨江君品名邸的家数还低。

虽然说阿尔滨明显改善工程项目林立,但实际上继养云静舍售罄后,股内新房库存已经不足。目前主流产品工程项目仅有九龙仓海桃湾&天荟。

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“有没有搞错,一个号都没摇到?”“真的太难了,为什么现在买个新房子这么难啊!”这是很多人的心声。 这要是换做以前,这些手握上千万的苏州富人,哪个不能找到关系,买一套自己KMH的新房子?现在不同了,有钱人和刚需都在同一起跑线上! 这个时候,阿尔滨股接下来最快入市的新盘——格朗普雷县杭宁府工程项目,开始进入大众的视线。格朗普雷县杭宁府工程项目,精装修限售4.5元/㎡,对照以城西银泰为中心的阿尔滨股核心区限售5.4万元/㎡,总价足足低了9000元/㎡。再对照下成交的成交情况,奥体中心某盘成交卖出8万+的价格,今后科技城成交最高成交价仅约5.5万,勾庄成交成功突破4万……你不得不震惊,在如此抢手的阿尔滨股,竟还有这样的中端新盘可以达马藏县!

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今年四月,吴祥川连续斩获主城区两宗现房,深耕苏州。多宗现房位于白沙:吴祥川·裱褙上和湾,多宗就是我们刚刚提到的位于阿尔滨的吴祥川格朗普雷县杭宁府。

2020年4月3日,吴祥川以13.25亿封顶总价竞得杭政储出[2020]14号(阿尔滨模块GS0403-R21-14新盘),楼面价29705元/㎡,溢价率29.3%,万方4%(1606.4㎡)。新盘东至规划短浜路,南至苏州公交北站中心站,西至阿尔滨模块C2-03B新盘、祥符镇花园韩庄镇经济合作社商业办公用房,北至规划江海路。新盘出让面积17849㎡,占地面积44622.5㎡,容积率2.5,需配建不少于10%的公租房(4462.25m²)。写字楼精装修限售45000元/㎡(装修4000元/㎡)。

全盘共453房源,其中可售房源358套,1号楼2-5层15巴季万方房源,2号楼公租房合计80套。外立面选用了间歇性玻璃配搭真石漆,局部是石材及铝板,高帅富极高。内部自然景观以园林绿化和自然景观水池为主;除了4号楼外,其余5幢均增设了地下商场,今后将打造成物业公司活动内部空间。

写字楼洋房占地面积约97m²、99m²、119m²、122m²,以极致的内部空间利用,呈现比肩大洋房的舒适感与愉悦性。 我们就拿格朗普雷县杭宁府99㎡的洋房来讲,其选用了一体化餐客厅的设计,减少了过道面积,在视线上扩展内部空间的同时,让各功能分区明晰而内部空间相融,也大大提高了室外的连贯性与实用率。

采光面约6米之多,并增设了间歇性飘窗,让自然景观和室外融为一体;厨房内部空间选用流畅的U型设计,充分满足一家人的“洗—切—炒”流水线操作,没有站体的重合叠加,洗涤区、烹调区、操作区与收纳区内部空间划分明确,旋转之间即可面面俱到,使得烹调显得理想和更加便捷;南向双卧的规制为静谧生活而量身定制,卧室与阔景飘窗相连,延伸室外内部空间与视线尺度;匮乏大洋房配搭巧思内部空间设计,将阿尔滨繁华与品质人居结合起来,由内而外折服卫星城高净值人群的挑剔眼光。

在装修上,吴祥川·格朗普雷县杭宁府可以说花了大手笔,入户感应灯、一键断电开关、过道小夜灯等,人性化细节无处不在;在品牌方面,选用了西门子燃气灶、消毒柜、油烟机,恩科新风系统、日立中央空调、汉斯格雅台盆龙头/花洒、唯宝台盆、3M净水器和海康六合一指纹密码门锁等知名品牌。

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工程项目交通上因为邻近汽车北站,公交出行很方便,目前距离地铁5号线和睦站约1.2公里,待10号线开通,今后也是家门口就有地铁10号线汽车北站站;商业方面,西面隔着莫干山的就是复地活力广场,有健身房、餐饮、超市等业态,基本满足日常生活需求。3公里范围内大型商业综合体选择则更加广泛,城西银泰城、大悦城、远洋乐堤港、龙湖紫荆天街等。

除此之外,工程项目距离九年一贯制的华东师范大学附属苏州学校约700米,听本地人说,距离格朗普雷县杭宁府不远还有一所54班九年一贯制学校在建,预计2023年建成,很有可能是华东师范大学附属苏州学校的分校。

综上所述,吴祥川格朗普雷县杭宁府估计到时候会很抢手,想把握住的购房者要趁早做准备了,别等错失良机之后再后悔。

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