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重磅发布!2021重庆高水平楼盘首次亮相!_知乎_

2022-04-11 10:46:55 类型:行业新闻 浏览量:0

2020年,重庆究竟供地多少?

根据铭腾的数据:2020年名义成交体量2107万方,剔除政府回购地块,实际成交可建体量1501万方,同比去年是持平的。

而从最近5年的供地大趋势来看,量降价涨是趋势。

(来源:铭腾机构)

在去年成交的地块中,区域分布情况如下:

1.2020年西区和北区成交占比84%。

其中组团蔡家、龙兴、西永成交380万方,占比25%。而西永、蔡家两个组团在2020年上榜重庆最火十大组团前三,通过去年的土地供应来看,今年也会继续在市场中获得非凡的表现。

2.二环区域占比86%,界石、西永、龙兴供应均超百万方。

未来北区OR西区+二环,持续成为2021年置业主战场,二环的竞争也将更加激烈。

3.虽然二环仍然是未来的主力,但核心区也在低调放量。

南坪、杨家坪、观音桥等核心商圈出现土地成交,点燃了市场的热情。根据统计,去年全年,重庆新增了15块万元地,其中观音桥小苑地块成交当日刷新了中心城区地价纪录。而后被今年的南坪地块超越。

(来源:铭腾机构)

不管二环还是核心区,在2020年,热门组团持续刷新地价纪录。比如西永,金科以8106元/㎡的楼面价,成为西永地价最高纪录,大石坝保利以11894元/平米的价格刷新区域地价纪录。速晨君观测到,在2021年,这些地块也将相继面世,期待它们可以带给市场惊喜。

持续改善

值得一提的是,2020年成交涉宅地块宗均可建体量14万方,平均容积率1.6。虽然比起2019年,宗均可建体量在微升,容积率持平。但从长远来看,地块越来越小,容积率越来越低了。

(来源:铭腾机构)

2014-2018年,宗均可建体量都在20万方及以上,宗均容积率2.0左右。

而在2019—2020年,成交土地宗均规模、容积率都呈现断崖式下降,且地块规划比较相似。面对这样的情况,差不多大小的地块,差不多的规划条件,比较容易出现同质化的产品,开发商在研发时需要费更多的心思了,才能让市场记忆深刻。

另外,地块的变化,一般会对未来1-2年楼市有影响。

去年的时候,我们一直撰文说到:高层、洋房、别墅三种业态的市场份额由之前的“721”转变为“631”。而这种格局,速晨君认为还将持续加剧。

一方面低容积率仍然是供地主流,另一方面2019—2020低容地块加快入市,持续洋房扩大市场份额。

随着洋房份额加大,高层的供应吃紧,更加抢手。

比如去年位于北区的御璟湖山,主打高层产品,取得了区域TOP1的不俗成绩。而在今年,该盘还会持续供应高层产品,今年会不会将亮眼成绩继续呢?

头部房企,持续牢占市场份额

头部房企,拿了多少地?

根据铭腾机构的数据显示:企业拿地金额Top10总计投资391亿元,市场占比44%。拿地体量Top10总计规模646万方,市场占比43%。

速晨君大致看了一下,拿地金额前十中,有8家房企来自2020年的销售TOP榜单。拿地体量TOP10中,则有5家房企来自2020年的销售TOP榜单。

(来源:铭腾机构)

其中:

金科,拿地7宗,地块规模10万方以下占比86%,拿地金额、体量维稳前五。龙湖,拿地4宗,落子南山鹿角板块,向东进军,实现全域布局。

而根据消息透露,金科拿下的西永第一块地价破8土地,龙湖首个南山项目,也将在今年面世。

除了深耕重庆中心城区的房企外,还有一家新入中心城区的房企,表现也比较亮眼,那就是海成。

作为万州一哥,海成早期致力深耕区县,2020年为转战主城,土拍风格较为激进,最终落子3宗,且拿地体量、金额双双跻身前十。值得一提的是,海城还曾联合龙湖拿下蔡家地块,目前项目案名早已公布:两江郦湾。

正是因为这些房企在2020的卓越表现,让我们对2021充满了期待。而经过严密的评选,哪些项目可以入围“2021最期待楼盘”呢?

两江四岸核心区

A-ONE:重新定义重庆高度

一座伟大的城市,必有一座惊艳世界的伟大地标,于是A-ONE来了。

融创华城•江北嘴国际金融中心A-ONE项目位于江北嘴正心,由4栋超高层建筑构成,是全球罕见的世界摩天集群,建成后主塔以470米的高度,共103层,将作为重庆第一高楼,列席世界第十二高楼。

项目投资超200亿,总建筑面积约71万㎡,集城市观光、五星级酒店、5A级办公、人文艺术购物中心、国际会务、CBD云墅六大超级业态,是一座国际化的垂直城市,将汇集全球的精英。

期待理由:拥有一个国际地标资产,不仅是对地段、地标的占据,更是塔尖人士身份的象征。江北嘴CBD正中心位置的A-ONE,将以470米的地标高度,带着重庆走向国际化。

保利阅江台:对城市核心资源的极致占有

入渝18年,保利重庆累计开发30余个精品楼盘,其在江北区打造的保利江上明珠、保利天汇等高端代表作,皆占据城市绝版地段、稀缺自然资源。

这一次,保利阅江台以高端“阅”系再造城芯奢居,开启新一轮入主城央的契机。

阅江台鼎立“两江四岸”核心区重点规划板块之一大石坝,在这样的地段天赋之下,阅江台享受到的各项资源配套都是城市级的:

轨道环线、五号线、四号线(在建)在此交汇;与观音桥商圈直线距离4公里;2公里范围内有SM广场、源著天街;自身在建5万方集中商业MALL......

更难得的是,阅江台虽身处核心,但紧邻盘溪河滨河公园、金海湾滨江公园等八大公园,可谓繁华与静谧两不误。

期待理由:江北核心地段的住宅供地接近“枯竭”,价格也在步步走高。保利以毋庸置疑的核心区话语权及实力,于城市核心再造奢居,占据各项城市级配套,并且推出区域唯一2T3板式产品,无异于是在宣告“入主主城城央”的优质门票已为数不多。

合景泰富天銮:解放碑滨江艺藏品

解放碑CBD内3.5平方公里的核心区域中,仅有三个在售住宅新项目。论及人居舒适度,当推合景泰富天銮。

重庆“两江四岸”的各个封面地标可以被明码标价,但合景泰富天銮的窗景,才是那幅“难以估价”的山水画卷。嘉陵江岸、黄花园大桥、江北嘴金融中心、大剧院、洪崖洞、来福士,甚至两江交汇……透过环幕般的落地窗,目之所及,皆是重庆封面。

期待理由:解放碑CBD的地段+环幕般的重庆地标窗景+天銮系高端的产品力,让合景泰富天銮的意义已超出人居层面,成为一处收藏母城渝中辉煌的传世之作。

北区

江山雲出:传承各路绝学的全能王

江山雲出是由旭辉、华宇、华侨城三大名企强强联手,在礼悦半岛核心滨江地段,打造的亲水生活大城。

项目总体量约38万方,近享滨江生态公园、张家溪湿地公园等9大公园,毗邻轨道6号线、10号线,更有约40万方大型TOD商圈(规划中)、中小学、医疗资源等城市全优配套在旁,兼具繁华与自然。

目前约130万起江岸商圈洋楼和套内约99-116㎡臻装现房大平层,正在火热销售中。

期待理由:江山雲出,汇集了全球6位大师智慧定制打造。未来将以江湾、生态、品质居所的姿态,成为领衔悦来的居住封面。目前推出的臻装现房大平层,更是实景现房呈现,成为层峯人群的艺术品质生活绝佳之选。

两江郦湾:湾区生活范本

2020年,龙湖和海成联手拿下地处蔡家半岛腹地的两江郦湾地块。项目位于西大附中旁,项目整体容积率仅1.5。涵盖约19万方住宅、约5万方社区商业。一半城市,一半自然,可以说是究极湾区生活状态的样本。

随着礼嘉天街开业和礼嘉大桥的即将完工,更多规划的持续落地,蔡家生活有了无限美好可能。

目前两江郦湾2021一期组团即将推出建面130-144㎡江湾纯洋房,值得期待。

期待理由:去年12月,重庆提出了要高标准建设“四大湾区”,而两江郦湾占据了嘉陵江智能创新湾区的黄金位置,更诗意的湾区生活将在2021展开。

天湖岛:香港置地重庆战略级后现代游艇独栋别墅

“宇宙中心”照母山里,还有最后一处翠绿如玉的留白地。那就是黄桷湖边的天湖岛。随着照母山从热土走向繁华的熟土,城市中的顶级配套资源又为本就稀缺的自然资源增添了一份价值。地段与生态,加上全力倾注的产品力,将天湖岛推至全新的价值高度。

占地3亩,享受超大户外庭院、约2.4公里的湖岸风景线,三面临湖、游艇般的先锋设计……香港置地在这个源自未来的顶级项目中,将后现代主义建筑风格展现到极致。

期待理由:在重庆主城核心地段,临湖别墅已经成为绝版资源。香港置地将重庆版图中的最后一块璞玉留在手中,经过悉心打磨,天湖岛这个宛如珍宝的项目,即将以璀璨耀眼的姿态,展现于人们眼前。

御璟湖山:真正硬核实力的纯粹高层

2020年末礼嘉天街开业,至今,礼嘉天街人影重重,财富涌动。

由华宇、旭辉联合开发的御璟湖山总体量约60万方,容积率2.37,紧邻轨道6号线礼嘉站,毗邻10平方公里礼嘉智慧城,与礼嘉天街一路之隔。周边医疗、教育资源齐备,生活配套一应俱全。

2021年新推套内65-79㎡臻装高层,总价不过140万起。

期待理由:作为当下北区最有品质的板块,礼嘉已进入价值兑现期。作为天街旁的御璟湖山,一手触摸悠然湖景,一手连接繁华商业,是当下入驻礼嘉的绝佳机会。

西区

重庆半山悦景:华润置地2021年战略新作

作为入渝14年的礼物,华润置地在九龙半岛核心、长江文化艺术湾区门户打造九龙坡2号战略升级作品——半山悦景。

半山悦景是九龙半岛内目前最大的一块居住用地,总建筑体量约24.5万,总计容面积17.6万㎡,其中项目住宅约16万㎡,精制18栋2T2/2T4小高层作品,主力建筑面积约121-135㎡奢适平层。

作为华润置地九龙半岛战略性作品,半山悦景以“精开发”为核心,以高起点规划、高产品标准打造低密住区。外部紧邻万象城商圈,优享商业、轨道等都市资源体系,内部按悦景产品标准重点升级景观园林、公区、建筑立面、户型设计。

期待理由:对城芯资源的争夺,热度只增不减。最擅长打造城市核心区优质资产的华润置地,以品牌先见、艺术湾区艺岛艺境、万象都心繁华,揭开了2021年万象艺岛生活家的全新面貌。

东原大发丨印未来:把握新兴城市生命力

印未来由“场景大师”东原、“情景地产”大发强强联手打造,精铸约1.5低容积率纯洋房住区,承袭[印]血脉,看重西永城市未来发展。

项目位于西部科学城中轴中央居住区,教育用地旁,周边规划四轨四隧道两高速多维路网,便捷通达主城。距离2月3日即将开业的名品奥特莱斯约800米,约2500亩五云湖公园紧邻在侧。

项目主打建面约81—99㎡ 三房、四房,以中庭大花园、五开间、智慧社区等多重高阶居境布局,打造迭代西区的未来式轻奢学派洋房。

期待理由:立足于科学城爆发之初,教育、产业、商业的集中地,享受必然发展板块的巨大红利,是进入科学城的最好时机。

华宇锦绣玺岸:艺术湾的头排低密墅区

作为重庆六张城市新名片之一的艺术湾区,未来将成为演绎“长江与艺术相遇”的舞台。

华宇以前瞻性的目光,布局长江人文艺术湾区先熟一公里,打造出年度长江战略级作品——华宇·锦绣玺岸

项目紧邻轨道2号线建桥站,同时坐拥公园之城大渡口丰富的生态人文资源。华宇将其打造出了约16万方的长江头排低密墅区,以层层退台式设计,实现宽阔的观江视野。首期推出建面约92-101㎡的瞰江洋楼,以及建面约129-143㎡的御江叠墅。

期待理由:大渡口在艺术湾区的发展驱动下,即将迎来新一轮的焕新蝶变。作为占据长江湾区头排位置的低密品质住宅,华宇锦绣玺岸的未来还大有想象空间。

金科·博翠宸章:西永改善时代新风向

博翠宸章项目是金科在深耕10年的西区主战场上打造的全新升级产品。位于沙坪坝区西永组团微电园,总计容建筑面积80800㎡,容积率仅1.5,临近一号线、文旅城、高新天街等。

项目主打现代轻奢风格,以大量铝合金和全景落地玻璃的华丽的外立面呈现,推出洋房和空中别墅。小区配有下沉式庭院和架空层,涵盖休闲泳池,多功能健身娱乐会所,以改变城市生活为理念,打造西区首个多场景交互空间的智能化创新配套小区。

期待理由:作为2020年西永首个地价破“8”的项目,金科要励志将此打造成西永最优质的楼盘之一,也用他创新的庭院设计和空中别墅,刷新重庆更多产品塑造的可能性。

禹洲·博学家:大学城·智趣成长公园墅区

重庆向西,是未来十年的发展方向。

禹洲·博学家,则是禹洲集团入渝三载之后,跟紧城市发展部分,布局大学城的全新升级力作。整个项目总占地面积约 227 亩,总建筑体量约 22 万方,容积率仅为 1.5。据悉,该项目由品质叠拼+精致洋房组成,致力于打造区域内臻稀低密宜居品质社区。

该项目配套资源十分丰富:毗邻规划中的城市生态公园、远眺虎峰山,近距三大核心商圈,而且还紧邻规划的中小学及幼儿园教育用地,正可谓:盘如其“博学家”之名,实现一站式教育配套。

期待理由:大学城+低密社区+一站式教育配套,博学家项目在跟随城市风口的同时,还能满足高智家庭对生活品质的更高追求。

首创禧悦学府:宝藏新城中的理想家

首创禧悦学府沿袭首创“禧悦系“精工品质,以”环境、舒适、健康、智能、精质“五大核心价值,打造约1.5容积率低密公园住区。

项目位居科学城中轴物流园教育地块旁,周边紧邻沙区企业创新服务中心,区域内4轨5线7隧纵横交错,通达全城,一湖双公园,三大商圈。主打产品为T4、T6全能三房小洋楼,建面约78-91m²。

期待理由:作为首创开启西区新十年的力作,乘着成渝地区双城经济圈、科学城等多项利好,为西区人居全新体验大写一笔。

南区

山前:南山下 龙湖城市山居作品

2020年6月,龙湖在鹿角通过竞拍方式拿下鹿角地块。经过近一年时间的打磨,鹿角项目将在2021年和大家见面。

鹿角项目,名为山前,占据了城市核心最极致纯粹的生态土地,总体量约20万方、综合容积率仅1.01。枕靠重庆千年文脉2500公顷南山山脉,龙湖将会打造成“纯居住、低密度、集休闲、购物于一体的高档低密居住区”。

这是龙湖首次将别墅带到了南山之下,未来在物华天宝、人杰地灵的南山,龙湖通过自己对豪宅、山居的经验,展开对“隐世又不脱俗”美好山居画卷的极致演绎,定将成为南区改善标杆。

期待理由: 在限墅令和四山禁令之下,像山前这样的“隐于山,不出世”的项目将会成为这座城市的稀缺品。另外,这是龙湖南山首作,期待着它的惊艳表现。

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