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重庆片区分析_野心勃勃的重庆,以后不得了,买房瞄..._知乎_

2022-04-11 10:46:55 类型:行业新闻 浏览量:0

想必你已经听过了李俊怀老师的2018年跨年演讲,今天我们来说说,演讲中提到的最值得投资的城市之一——重庆。

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重庆是一座什么样的城市?

蒙蒙细雨中,霓虹闪烁高低错落的渝州半岛,高楼林立,密密麻麻,在江北嘴辛苦打拼的白领坐上便捷的城轨归家,海棠烟雨路上热辣辣的重庆火锅正在煮着,墙上的江小白海报贴的到处都是,来一箱啤酒,和三五好友畅饮……

这日子真是巴适极了。

这是2016年4月上映的电影《火锅英雄》中的重庆。

而在现实生活中的重庆呢?

我们且不说重庆的历史达3000多年,是巴渝文化发祥地,只说重庆的经济。

很多人向往北上广深,就是因为遍地的工作,只要你有能力,就会有出头之地。北上广深遍地的商圈和购物中心,出门十分钟就能看电影,简直是不能再方便。

但是,北上广深终究有一座无法翻越的大山,那就是让人望楼兴叹的房价。

那么,有没有一个城市,既可以找到如同北上广深的工作机会,又可以有北上广深一样的生活,还可以买得起房?

拿着放大镜在地图上找来找去,结果还真有一个,那就是重庆。

二线城市发展经济,都离不开承接一线城市的产业转移,很多城市是一线城市转移什么就接什么。

而重庆凡想要发展的一个产业,会全面着眼和布局。筑巢引凤,做全产业链生意,从而将相关企业一网打尽,形成产业链,链条虽小,缺一不可。拿重庆目前的支柱产业“信息和汽车”来举例吧。

1.重庆的信息产业集聚明显

重庆现在有一千多个笔记本电脑的零部件厂商,已经连续生产至今5年了,每年生产六千万台,等于全球1/3。

这个信息产业基地就起来了,整机和零部件加起来就有四千亿左右的产值。

笔记本电脑行业是上中下游产业链一体化。所以重庆把全球所有的做电脑的企业都招来,同类项集群,然后,这个集群既可以为这个公司服务,也可以为那个公司服务,所以重庆建成了亚洲最大的笔记本电脑生产基地。

2.重庆的汽车产业集聚明显

1996年,重庆的汽车厂商只有长安,后来相继拉来了12个国内外汽车厂商,上汽、北汽、二汽都在重庆完成装配。

现在已经形成了一个六、七千亿的汽车产业集群。

重庆汽车产量已连续3年排第一,去年生产330万辆,第二名上海,240万辆,第三、第四是一汽二汽所在的吉林和湖北。

这两个例子已经够能说明重庆的城市竞争力了。

重庆的城市经济战略格局,就是以产业集聚发展。比起依靠某个大企业单兵突破,显然,形成集群效应的产业链条,更能吸引知名企业入驻重庆,城市竞争力日益上升。

为什么说重庆有北上广深的机会呢?就是因为经济底子好,就业机会多。而且重庆的房价也非常美丽。

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受政治和经济双重影响的重庆楼市

最好的地段——渝中区22403元/平方米,这就是重庆的房价。而且这还是经过了2016年补涨之后的价格数据。而且还是按照套内面积销售的。不得不说,重庆真是个另类,房价与直辖市的身份不符合。

2017年11月重庆房价地图▼

有着类似北上深的就业机会,有着类似北上广深的商业环境,却有着对比全国的二线城市都能垫底的房价。那么重庆房价缘何这么低呢?说房价,不得不说重庆的前任市长老黄。

重庆的前任市长老黄,被称为“金融市长”,最擅长用金融手段来治理城市。他在重庆干了15年,市长当了6年,近三年来重庆的GDP增长“三连冠”,领跑全国。在这6年中,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却波澜不惊,只增长了12%。

老黄主政的很多做法,坦率地说,确实带有较浓的人治色彩。他有一个25%定律,即坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。

所以,重庆的房价真可谓是中国楼市的“一股清流”,即使在2016年的全国暴涨之中,大水漫过,独留重庆这一块洼地。

但2016年12月29日,老黄离任,被压制多年的重庆房价便补涨。

而且在2016年GDP实际增长情况中,重庆以10.7%的涨幅暂列全国首位。无论是亮眼的GDP数据、直辖市的地位、三线城市的房价,还是老黄离任的机会,都让这座山城在炒房者眼中格外得“诱人”。

此外,重庆还有两大经济因素助涨重庆。

1.其他城市疯涨,重庆成洼地

其他二线城市都已经被限购限贷限售限价了,而资金之水是会流动的,流向洼地,例如重庆。而且重庆的调控政策只有限售2年,不限购。所以“打个飞的去重庆买房“在2016年底成为房产投资圈热议的话题。

2.城市基础设施逐渐完善,有补涨的需要

2017年开始,重庆主城启动了内畅外联三年行动方案,不仅是治堵这么简单,更是在优化城市强化路网和立体交通形成系统,城市骨架已经有效拉伸了,补涨势在必行。

全国固投第一狠,并非浪得虚名。

高铁上,到2020年,将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条约1400公里高铁,并积极开展郑万高铁巫溪支线、渝贵高铁等项目前期工作。届时,重庆将实现:1小时成都和贵阳、3小时周边省会城市、6小时北上广深的目标。高速公路上,九永高速和渝广高速都已在2017年底通车。跨江大桥上,嘉陵江在架4座桥,在批计划2座,长江在架2座桥,未来还有4座规划。主城区在进行隧道挖掘、立交桥铺设、快速路1.0建设,交通基建投入破千亿。

来感受一下重庆的最美立交桥——人和立交,被誉为“蝴蝶化成的立交桥”,采用人流和车流彻底分离的设计,是非常科学合理的设计。

重庆人和立交▼▼

重庆的交通设计在全国是什么水平?仅次于北上广深。所以说,重庆是一座野心勃勃的城市,势必要在二线城市中脱颖而出。

既然重庆的经济和基础设施建设都如此突出,那重庆还值得投资嘛?

2016年10月之前,在重庆主城区的大多数楼盘出手都是正确的,但经过2016年11月-2017年3月的猛烈涨价,楼盘涨幅都在50%左右,这个幅度基本已经是完成了重庆应有的补涨幅度。

12月29日,老黄离任,这个时间的重庆也还有部分机会,但要做到两点,一是要快,二是要选、不能盲目了。

到了2017年1月中旬,重庆经过老黄离任之后的又一轮抢房补涨,补涨工作接近尾声。

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野心勃勃的重庆,哪里最值得投资?

今天,相比与重庆同等量级的城市,市中心均价2万多的重庆还可以称得上是洼地,但并不是所有的地方都值得投资。那么最值得投资的地方在哪里?

任何一个地区的发展,首先离不开的就是政策支持。

一般来说,城市新区所在的位置就是未来的城市发展方向。而从重庆两江新区的打造,就可以看出重庆未来的城市发展方向是“向北”。

以前的重庆,最繁荣的是重庆白象街。老重庆恐怕没人不知道“青狮白象锁大江”的传说。现在的白象街上,已经很难遇到土生土长的老居民。

我们只能偶尔从老街零星的生活片断中,还原这片重庆最早的“富人区”。

重庆曾经的富人区——白象街▼

南区基本上已经沦为老城区,机场、高铁站、金融中心、新区、富人区等都是群集北区。所以,在重庆置业,只能关注江北。

而且由于重庆的土地面积大,提供的公租房都在市中心的位置,所以投资挑选楼盘的时候要遵循以下原则:

可租、可售、可自住开发商品牌核心主城区有独享资源

哪些片区是重庆最值得看好的区域呢?毫无疑问,就是重庆在逐渐形成的富人区。即使你的预算不能支持购买下列三大房产投资价值区域,也尽量选择在江北。

1.两江新区——江北嘴CBD

富人指数:★★★★★

发展前景:★★★★★

富人代表:金融新贵

在两江新区的规划中,金融企业大量入驻。在江北嘴高耸入云写字楼里,有四大国有银行、西南证券、平安保险等知名金融企业的重庆总部大楼。

而且,重庆一直在角逐西南新一线城市的地位,江北嘴未来有望成为西南乃至国内一流的金融中心。你想,假设,重庆成为新一线,那重庆最繁华的金融CBD是什么样的地段?

打个比方,重庆的江北嘴就相当于上海的陆家嘴,也是金融CBD,也是一线望江的位置。

从发展趋势来看,未来该区域还将聚集更多的金融企业高管、金融家等,真正的“高产阶层”将聚集于江北嘴乃至两江新区内,形成重庆首屈一指的第一富人区。

重庆的两大生命之河,嘉陵江、长江,这是两大自然景观,所以,临江区域的房子,卖一套少一套,这是稀缺资源。你和别人说,你在江北嘴有一套房子,别人看你的眼光都会不一样,所以可想而知,未来房子的溢价空间有多大?

沿着江面的北滨一路、北滨二路边上的楼盘,在2017年,一平方是平均涨了5000-8000元。

而你走在江边的北滨一路,一路走下去,最大的发现是,无房可售!

为什么?因为卖完了!而且是越涨越买,北京、上海人去购买的不少。

2.高新园

富人指数:★★★★★

发展前景:★★★★☆

富人代表:企业高管

重庆高新技术产业开发区经过近二十年的发展,高新园区已渐渐聚集了一批包笔记本电脑、汽车等一批高端制造产业。

近两年还将推出大杨石组团G分区、桃子林片区以及二郎片区退二进三后形成的共约1200亩居住及商业商务用地,以此促进优质资源的聚集,为全面推进区域发展营造良好的投资环境。

未来高新园将逐渐建成重庆乃至西部大型高新技术产业园区,大量高新企业即将入驻,大量的企业主和企业高管将在周边形成聚集区。有产业支撑、有人才,企业家富人区正在逐渐形成。

3.大学城

富人指数:★★★★★

发展前景:★★★★☆

富人代表:学术精英、IT精英

与上述其他富人区域不同的是,大学城具有浓郁的人文气息。大学城突出以人为本,强调功能分区、资源共享。

主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。规划入驻大学15所,例如重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学等名校。教师、学生人数15—20万人,社会人口25万人。

区域内大量的学术精英、大学教授以及高端科研人才的居住需求也将在周边形成富人区。

上流精英的人文圈层,居住者具有相似的素养、精神理念、行为习惯等,拥有高端生活品质的软条件,所以,大学城也会是重庆未来的富人区。

而这就是重庆,是真实的重庆,拥有北上广深的工作机会,还能买得起房,放眼全国,这真是一个性价比很高的城市。

在2018年跨年演讲中,李老师将重庆列为1.5线城市,就是因为重庆有希望有条件成为西南新一线城市,就凭它经济好,城市的发展潜力大。

从城市的交通规划,就可以看出此城野心勃勃,未来可期。

重庆就是这样一座城市,既繁华又古朴,既魔幻又舒适,既美丽又有韵味。

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