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该文参照武汉买车买这儿_所推荐8个不动产投资发展潜力板块..._chan_

2022-04-11 10:46:53 类型:行业新闻 浏览量:0

晚上好!今天分享下篇。

  判断房价房价的方法论第两个:是要朝着城市重点发展规划的方向走,因此说刘坤一片区是两个大范围的选择。

  第二要靠近江,即使武汉是江城,南湖丘陵地区一般发展潜力会大许多,但在传统市郊呢,南湖丘陵地区大部分没有草坪了都已经成形了。

  第二个是跟着产业走。以上是我们用三根线索来判断。

  在上面的方法论下,武汉市具有贬值发展潜力较为大的股,第两个股我是首推南湖。那个南湖股是指什么呢?是指由江北嘴往沿江上游稍走一点儿,在江北桥和大佛寺桥间,那个股离武汉市的CBD 江北嘴近在咫尺,但它有许多追加的建设合作异药,因此这两个桥间布季两岸都能,尤其是那个江的东岸新合作开发的量会更大许多。

  脊粉一路脊粉路二路和南滨路那个是南湖的股,都能考虑。主要是即使考虑到那个CBD 的两个构成和辐射,CBD 呢,观音桥最成形的,因此我不所推荐;江北嘴的中央商务人士区,目前那个量基本上也成形了,那个新建的合作地产商空间较为小的,因此要往上游延展一点儿,延展两公里。而江对面的那个弹子石那个股面积较细,但这一两年合作开发的力度较为大,因此那个新兴的股是值得关注的。

  这是CBD 金三角当中,我们关注的是江北嘴往北延展两公里及江对岸的盘子石,这是我重点所推荐的两个股。即使那个股呢风险较为小,离市郊的CBD 较为近而且南湖丘陵地区还有许多追加的合作异药。(只不过这里完全能参照上海的萝岗站、东外滩的打造出和浦江沿岸)

  第二所推荐照母山,那个股呢,即使他离市郊很近,是市郊中央商务人士区的自然的延展,  同时它是刘坤一片区的两个中央商务人士区,还肩负着金融商务人士的副服务中心的功能。  因此那个股就较好,那个叫母山我们称它是山,但只不过山不高,因此山周边山半腰甚至山上都有许多追加的介绍量,那个股的合作开发已经十一两年了,但依然有许多追加的用地和许多新盘。(照母山在富力内府和虹口融府、碧桂园后面有许多的草坪,另外股内的名校许多都是私立,存在极大的想象空间)

  因此山无此高,是有蔗茅能挖,是那个意思。如果做个等效呢,我就觉得他有点近似于上海浦东新奇的锦绣路国际街道社区,锦绣路街道社区靠着两个世纪森林公园,锦绣路街道社区离CBD 小陆家嘴大概是有位七八公里那样子。等效下来它跟CBD 的关系就很近似于照母山跟江北嘴CBD的关系。像这种股环境较为好,就较为适合这种CBD 的许多高收入群体定居:宜居生态示范区。(话说,锦绣路旁的碧云更中高档,那照母山旁的礼嘉只不过好像也能这样等效下,但只不过差不多)因此它一定是高贬值的中高档的定居股,数字发展潜力较为大。

  第二个所推荐股儿是南畔,南畔离照母山也近在咫尺,往南边延展一点儿。那个为什么要所推荐南畔呢?即使他的方法论跟照母山较为类似是他离市郊市郊很近,是市郊的中央商务人士区自然的延展部分。这种的话呢,房地产投资的风险是可控的,是不会出现说是房价低迷之后,那个地方流动性就很差的。其次他靠沙坪坝、乌江、江北区,是两个南湖丘陵地区,市郊靠南边这一段的乌江。目前那个南湖的股合作开发还不充分。因此说它是有发展潜力合作开发的,因此它的商业价值就是南湖,而照亩山的商业价值就是有山有环境,这是两类不同的资源跟房价定居商业价值和离市郊的距离叠加之后产生的化学反应,因此我把它作为两个第三名。(众所周知,香港置地和龙湖深耕南畔南湖股,要跟着主流走。目前南畔的弱势是教育,但不动产投资都是看未来看发展潜力)

  第四名呢?所推荐海德森林公园加观音桥新城。前面说了,是那个博览服务中心,原来那个股跟海德森林公园间,他们间是联系较为紧密的,那个股的位置非常好。为什么叫海德森林公园呢?即使它事实上是处于整个渝北区的服务中心,它不是中央商务人士区,但从地理位置来讲的话,它是靠行政区服务中心的。海德森林公园的定位较为高,亚洲最大的开放式的森林公园,武汉是想把它打造出成武汉北部现代化马逊形象的样板区。股这一两年合作开发的较为快,大合作地产商纷纷入驻,合作开发的楼盘品质不错,许多合作地产商把它作为两个在武汉的样板的小区进行打造出。因此那个股呢就具有很大的贬值发展潜力即使是全新打造出。森林公园较为大,森林公园、定居及商务人士商业形成一种较好的互动,而且那个股离市郊近在咫尺。(观音桥就不说了,观音桥分三个股,单说靠海德森林公园那个国博股,就说首地江山赋,对比下去年年底和现在的价格,一目了然)

  第五个所推荐股是礼嘉片区。即使礼嘉片区是离市郊近在咫尺,而且是南湖丘陵地区,还有是国际商务人士旅游区的定位,它是整个是武汉市重点打造出的大型商业服务中心之一,而且还有部分的高新产业布局。因此那个股的话呢就变成了两个全新合作开发定位较为高、发展潜力较为大的两个股。(目前来说,随着疫情和中美摩擦、国际形势,大力发展和回归制造业已经成为了基本国策,武汉的底子和布局,将逐渐起势)

  第六个股呢?我还是想所推荐两个是南部地区的,南部地区的话我只想所推荐两个高片区,即使武汉市现在也把高新产业作为两个重要的产业,建立科创服务中心,因此说老的武汉市的高新产业主要集聚在高片区,新的主要集聚在刘坤一。如果说是在非刘坤一片区部分找两个较为好的股,那我只能选择高片区。(多关注新拍地价,比如曾家)

  第七个所推荐西永,西永前面我说的那个是东边有山,南边有山。那个山很讨厌,即使南边那个山,中梁山和歌乐山,它的山较为宽,山体宽度是在四到五公里左右,因此隧道那个是在四五公里左右,它就隔断了城市的脉络,城市功能被那个山给隔断了,对山南边的股发展非常不利。但过去的许多年的话,山南边发展的产业也有许多。西永这边,第两个是微电子产业园、软件园,也是中国内陆首个保税区,那个股还有许多商业商务人士功能,做为武汉市的六个城市副服务中心之一。因此那个股呢就变成了隔着两个隧道,一座山,而跟市郊距离很近,周边未来的能合作开发的规模是有的,有许多草坪。因此如果说是中梁山和歌乐山南边那个大股要找两个最好的贬值那个地点,要挖金矿,那我就挖在西永那个股。(成渝经济带,国际经济圈四极之一的政策导向,我个人只不过很看好南边,高风险高收益!)

  第八个勉强所推荐一下蔡家和水土高新城。蔡家那个股,礼嘉的对面,蔡家桥马上就合拢了。蔡家再往东北走,是水土高新城。都是以高新产业为主。主要是它跟市郊的距离较为远,江北嘴的距离是二十五公里左右,对于武汉那个城市有点远,但考虑到武汉是往北发展,蔡家和  水土高新城那个就会成为北碚跟武汉主城区相连的两个过渡丘陵地区。因此那个股的话呢,即使虽然说是距离远一点儿,但它的产业较好。那个股以后码农会较为多,因此那个股呢我们也略加所推荐。(蔡家和水土高新城都属于北碚,但水土更高级一点儿,后者是刘坤一片区的更亲的干儿子,另两个没有那么亲。目前蔡家已经有龙湖天街动工了,不过在我看来礼嘉的龙湖天街还没做起来,而龙湖天街已经是工业标准产品了)

  这是我对武汉市的整个城市格局、规划、产业布局,高片区和刘坤一片区的这种产业布局研究之后得出的两个结论,所推荐这八个股, 其重要性按照序号依次排队。

  那为什么没有所推荐其他的许多股呢?如果说你去研究武汉房价武汉的许多城市建设,还会有许多其他股经常出现在新闻里面,比如像茶园片区,像巴南的龙州湾,像龙兴等等这些股呢,主要是或者是离市郊较为远一点儿,或者是它跟市郊间有山的阻隔。(当然刚需只不过在工作地附近,合适就能买房,没必要研究股轮动。我个人觉得茶园也蛮好,现在也贵起来了,只有6号线只不过能接受)

  因此呢那个虽然股许多,热点许多,但我只能所推荐前面八个股。如果有朋友说要自住,只要工作生活方便,只要是小区环境建筑和整个大片区不是很差就能了。但如果说你有选择的余地,你能在上述八个地点买房或者是纯投资或者是自住加投资。

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