时间：2022-01-06 10:51来源：未知本文链接：https://www.mfgjw.com/bdrd/rd1001.html
2021年，房地产行业调控政策相继出台，从“三线四档两观察”、到“五级分类两道红杠”，行业变化的信号从未如此强烈。上下半年几乎是冰火两重天，房企资金受阻、300多家房企接连宣布破产。
为稳定楼市，10月以来，信贷政策宽松信号接连释放，但市场下行预期短期内仍难以改变，市场价格仍呈现下跌态势，南充房价仍面临下行压力。
◎11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（图片截取自国家统计局）
为回笼资金，不少房企开启“降价快跑”模式，并逐渐呈现蔓延趋势，新的楼盘不断加入降价阵营，这样低的价格并不乏买家。但现今环境下，地价、原材料、人工费和融资成本都在上涨……此时房价骤降，可能没能割开发商一轮韭菜，却反被收割，代价巨大。
那么，在楼市降价潮中，南充购房者应如何判断走势，如何选对产品呢？
PART01
怎样选择购房区域
在当今环境下，南充购房者应如何选择购房区域呢？
成熟区当然是优质的选择
成熟社区意味着完善的配套良好的社区氛围，周边生活配套都能眼鉴为实，入住后的生活品质可想而知。
成熟区不仅配套完善，发展也比较稳定，房价大幅涨落得不明显，一般是跟着整个大势的涨跌。且周边学校、医院、银行商场等设施相对成熟交通便利，公交线路多日常出行非常便捷。
初步成形的城市新中“芯”
看得见的成熟，能预鉴的生活品质。当区域发展、周边生活配套与住宅建设同步，交房时区域配套利好同时呈现，未来不可估量，并且，房价相对低于成熟区域，性价比高。
价格低的城市边缘区域
由于项目处于城市边缘地带，呈现周期不可控，交房等待周期过长，一般需要三五年，特别是三四线城市，等待周期将会更长。
因此，各位南充购房者在买房时还需考虑居住的品质，尽量优先选择成熟和即将呈现的区域。而在资金有限或者是极度刚需的情况下，再适当考虑城市边缘价格较低的区域。总之，根据自身经济状况与需求，抓紧购房时机，先上车！
PART02
大盘品质见真章
俗话说，小盘建房，大盘造城。优质大盘直接决定业主未来的生活品质。那么如今，为什么越来越多的业主在买房时优选大盘呢？
更完善的社区内部配套
相对于一般的小楼盘，大盘总能跑赢市场，接受市场与业主的双重考验。为什么大盘能够稳赢呢？除了拥有完善的周边配套外，大盘自身也规划有优质生活配套，如社区园林景观、不同年龄段休娱空间、多功能运动天地等，极力完善业主的社区生活。
◎示意图（图源网络）
更丰富的邻里圈层生活
社区，是打破人际边界，让业主能够互动共享的生活平台。大盘的优势是，这里包含各行各业的人群，可以拓展你的人脉关系，共享信息，分享欢乐，丰富邻里生活。而且，大盘更注重构建邻里文化，常常通过运动友谊赛、业主生日宴、生活大礼包等各种活动回馈业主，创造睦邻友好、和谐文明的社区生活。
◎示意图（图源网络）
既有里子又有面子的象征性住宅
房子不仅具有居住属性，还具有身份属性。大盘往往内部自成体系，拥有保值增值等附加能力。当然，大盘不仅以完善配套和丰富社区活动提高业主的生活品质感，让业主拥有舒适的里子，还要让业主享有面子。大盘无论在建筑规制、配套资源、自身规划、以及产品特性上都拥有其他竞品难以复制的优势。而一座城市的象征性项目，往往让业主在亲友面前赚足了面子！
PART03
价格稳定，品质才可信
在房价平稳的前提下，才能保证产品不降标不降级。通常，楼盘成本主要由土地、建安、规费、财务费用、管理费用、营销费用和税金等版块构成。而在固定税费以及接连上涨的材料、地价、人工费用条件下，低于成本均价销售则意味着配套甚至是产品品质都要大打折扣。
◎示意图（图源网络）
非理性的降价，结果将变得更明显。毕竟一分钱一分货，当从看不见的价格转变为“看不见”的品质之后，交付时出现资金紧张急需回款、建筑和小区绿化品质标准降低、产品货不对版、住宅配套严重缩水等连锁反应，便为时已晚。此时，交房品质大大低于业主预期，也只能一边接受现实，一边走上漫无边际的维权之路。
◎网络配图
房地产作为周期性行业，涨跌都是正常的市场现象，购房者应该用平常心看待。楼市适度的降温有利于市场平稳、健康运行，，而购房者只需找到靠谱的信息渠道，打破旧有认知，选择喜欢的房子。
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