楼市频繁降价锚点,购房者选择什么房源才可信

时间:2022-01-06 10:51来源:未知本文链接:https://www.mfgjw.com/bdrd/rd1001.html

导读:2021年 , 房地产行业调控政策相继出台 , 从三线四档两观察、到五级分类两道红杠 , 行业变化的信号从未如此强烈。上下半年几乎是冰火两重天 , 房企资金受阻、300多家房企接连宣
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2021年房地产行业调控政策相继出台从“三线四档两观察”、到“五级分类两道红杠”行业变化的信号从未如此强烈。上下半年几乎是冰火两重天房企资金受阻、300多家房企接连宣布破产。

 

 

 
 

为稳定楼市10月以来信贷政策宽松信号接连释放但市场下行预期短期内仍难以改变市场价格仍呈现下跌态势南充房价仍面临下行压力。

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◎11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数(图片截取自国家统计局)

为回笼资金不少房企开启“降价快跑”模式并逐渐呈现蔓延趋势新的楼盘不断加入降价阵营这样低的价格并不乏买家。但现今环境下地价、原材料、人工费和融资成本都在上涨……此时房价骤降可能没能割开发商一轮韭菜却反被收割代价巨大。

 

那么在楼市降价潮中南充购房者应如何判断走势如何选对产品呢?

 

PART01

怎样选择购房区域

 

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在当今环境下南充购房者应如何选择购房区域呢?

 

成熟区当然是优质的选择

成熟社区意味着完善的配套良好的社区氛围周边生活配套都能眼鉴为实入住后的生活品质可想而知。

 

成熟区不仅配套完善发展也比较稳定房价大幅涨落得不明显一般是跟着整个大势的涨跌。且周边学校、医院、银行商场等设施相对成熟交通便利公交线路多日常出行非常便捷。

 

初步成形的城市新中“芯”

看得见的成熟能预鉴的生活品质。当区域发展、周边生活配套与住宅建设同步交房时区域配套利好同时呈现未来不可估量并且房价相对低于成熟区域性价比高。

 

价格低的城市边缘区域

由于项目处于城市边缘地带呈现周期不可控交房等待周期过长一般需要三五年特别是三四线城市等待周期将会更长。

 

因此各位南充购房者在买房时还需考虑居住的品质尽量优先选择成熟和即将呈现的区域。而在资金有限或者是极度刚需的情况下再适当考虑城市边缘价格较低的区域。总之根据自身经济状况与需求抓紧购房时机先上车!

 

 

PART02

大盘品质见真章

 

俗话说小盘建房大盘造城。优质大盘直接决定业主未来的生活品质。那么如今为什么越来越多的业主在买房时优选大盘呢?

 

更完善的社区内部配套

相对于一般的小楼盘大盘总能跑赢市场接受市场与业主的双重考验。为什么大盘能够稳赢呢?除了拥有完善的周边配套外大盘自身也规划有优质生活配套如社区园林景观、不同年龄段休娱空间、多功能运动天地等极力完善业主的社区生活。

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◎示意图(图源网络)

 

 

更丰富的邻里圈层生活

社区是打破人际边界让业主能够互动共享的生活平台。大盘的优势是这里包含各行各业的人群可以拓展你的人脉关系共享信息分享欢乐丰富邻里生活。而且大盘更注重构建邻里文化常常通过运动友谊赛、业主生日宴、生活大礼包等各种活动回馈业主创造睦邻友好、和谐文明的社区生活。

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◎示意图(图源网络)

 

 

既有里子又有面子的象征性住宅

房子不仅具有居住属性还具有身份属性。大盘往往内部自成体系拥有保值增值等附加能力。当然大盘不仅以完善配套和丰富社区活动提高业主的生活品质感让业主拥有舒适的里子还要让业主享有面子。大盘无论在建筑规制、配套资源、自身规划、以及产品特性上都拥有其他竞品难以复制的优势。而一座城市的象征性项目往往让业主在亲友面前赚足了面子!

 

 

PART03

价格稳定品质才可信

 

在房价平稳的前提下才能保证产品不降标不降级。通常楼盘成本主要由土地、建安、规费、财务费用、管理费用、营销费用和税金等版块构成。而在固定税费以及接连上涨的材料、地价、人工费用条件下低于成本均价销售则意味着配套甚至是产品品质都要大打折扣。

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◎示意图(图源网络)

非理性的降价结果将变得更明显。毕竟一分钱一分货当从看不见的价格转变为“看不见”的品质之后交付时出现资金紧张急需回款、建筑和小区绿化品质标准降低、产品货不对版、住宅配套严重缩水等连锁反应便为时已晚。此时交房品质大大低于业主预期也只能一边接受现实一边走上漫无边际的维权之路。

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◎网络配图

房地产作为周期性行业涨跌都是正常的市场现象购房者应该用平常心看待。楼市适度的降温有利于市场平稳、健康运行,,而购房者只需找到靠谱的信息渠道打破旧有认知选择喜欢的房子。


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