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  • 风来了?武汉1月楼价揭晓,那些新盘默默地提价了

    近日,著名经济学家马光南来了趟武汉,他说,未来武汉涨幅可能是全国第一,让大家赶紧到武汉来买房!事实上,在北上广楼价疯狂上涨之时,武汉楼价的上涨趋势,也是呈现出不同的态度。这几天,网上也是传言不断,有的是说武汉某些银行已经暂停首付二成,有的是说外地人已经在关注武汉房地产市场,随时会带来一波炒房团。如何看待梦幻武汉的梦幻楼市?就在几天前,铭腾机构新鲜出炉了今年1月武汉主城335个主流产品工程项目的楼价清单,我们不妨先上看看武汉现阶段的楼价情况,是涨了还是跌了?我们还买得起的楼盘有哪些?(数据资料相片,酆云鹤/摄)新房市场产品价格平稳个别楼盘产品价格幅度大根据铭腾机构发布数据显示,2020年12月,武汉服务中心城区主力主流产品工程项目达到339个。其中高层人士商业模式工程项目有194个,大努梅罗夫商业模式工程项目有11个,大宅商业模式工程项目有179个,大宅商业模式工程项目有82个(注:同一个工程项目含数个商业模式)。2021年1月,武汉主城主力主流产品工程项目约335个。其中高层人士商业模式工程项目有193个,大努梅罗夫商业模式工程项目有9个,大宅商业模式工程项目有177个,大宅商业模式工程项目有80个(注:同一个工程项目含数个商业模式)。从楼盘数量、商业模式占比上看,差别不大,那么楼价是涨了还是跌了呢?01、南岸区南岸区是武汉的图夫尔,也是土地资源最为稀缺的一个地区,可谓“一房乏人问津”。“宁愿渝中一张床,不要北区一间房”的说法便是如此。目前,南岸区主流产品楼盘9个。他们分别是丹尼尔斯尚城云峰、金茂奥园中心广场、武汉服务中心、龙门峯、保利地产武汉四海、汇财18T、保利地产锦绣滨江、龙湖大时代、富力云邸,大部分都是精装修产品。加上合景泰富天銮、保利地产翡翠单厢的话,南岸区差不多11个楼盘。从销售价格上看,金茂奥园中心广场依然是武汉住宅楼价的“天花板”,建面产品价格为43500元/㎡;丹尼尔斯尚城云峰和保利地产武汉四海则是入手南岸区的最低门槛,建面销售价格分别为18500元/㎡、19000元/㎡。而从近两个月上看,仅丹尼尔斯尚城云峰进行了500元的楼价下调,其他的楼盘楼价几乎无发生变动。02、鄞州区目前,鄞州区主流产品楼盘有:御龙锦利、中海天钻、优良皇太后道、商办卫Benfeld客场、保利地产夜空之城、欧街92、龙湖北滨910、保利阅江台、连城云著、中国中铁玉本寺城、鲁能Benfeld外滩、江北嘴公园里、江北嘴金沙院、财信阅时代、感悟金科武汉科技城、东原连城印月等。(数据资料相片,吖吖/摄)从楼价上看,泰禾天澜道11号、新鸥鹏教育粉背数个楼盘的建面销售价格都超过了20000元/㎡。华融现代城9300元/㎡、格力Benfeld总部9700元/㎡、东原连城印月10500元/㎡、感悟金科武汉科技城11500元/㎡则是低价上车鄞州区的最好机会。从产品价格浮动上看,部分楼盘也有一些变化:优良皇太后道产品价格下调了500元,现楼价为19500元/㎡;商办卫Benfeld客场产品价格下调300元,为16200元/㎡;保利地产夜空之城下调1000元,为18500元/㎡;欧街92下调500元,为22500元/㎡;洛悦府下调500元,为17500元/㎡;保利地产御澜道下调2000元,为21000元/㎡;泰禾天澜道11号下调7400元,为27400元/㎡;中国中铁玉本寺城下调200元,为18200元/㎡;财信阅时代下调1400元,为18600元/㎡;感悟金科武汉科技城大宅下调900元,为11600元/㎡,高层人士商业模式无发生变动;新城琅翠下调1000元,为11000元/㎡;03、九龙坡区九龙坡区目前囊括了新牌坊、汽博服务中心、龙兴、悦来、中央公园、两路-临空、临空工业园、礼嘉、台商-农业园区、照母山、南畔等地区。楼盘可选择型相对较多,高层人士、小高层人士、大宅、联排大宅、叠拼大宅、三合院大宅等应有尽有。(数据资料相片,小红/摄)武汉房市记者统计了产品价格变化较大的几个楼盘,他们分别是:金辉中央铭著大努梅罗夫产品价格下调1500元,为16500元/㎡;保利地产卫Benfeld花园的精装修大宅产品价格下调800元,为13500元/㎡;壹江郡大宅产品价格下调1500元,为20000元/㎡;华侨城的叠拼大宅产品价格下调700元,为17300元/㎡,其余商业模式差别不大;嘉景湾的三合院大宅下调700元,为21000元/㎡;04、渝中区渝中区囊括大安丰侯、二郎双山、华岩、陶家,其中,大安丰侯组团地价轻松都过万,是武汉最容易产生高地价的地区之一。高价盘也集中在大安丰侯,比如,华润悦府的精装修高层人士为建面22500元/㎡,融信海月渝中的精装修大宅为建面20500元/㎡,金辉玖珑云璟的大宅为建面19500元/㎡。从整体上看,九龙坡是楼价颇为稳定的一个地区,只有一个楼盘产品价格有轻微浮动:中国电建洺悦国际的高层人士产品价格下调700元,为15500元/㎡;另外,在陶家组团分布了以财信九悦府为代表的几个楼盘,这些楼盘大多主流产品为高层人士和大宅,楼价在建面5500-8500元/㎡之间,是武汉的产品价格洼地。05、沙坪坝区目前,沙坪坝的主流产品新房大部分还是集中在西永和大学城。像老沙区、井口、石桥铺等地楼盘也只有零零散散几个。在武汉向西的大趋势下,叠加成渝双城经济圈的战略红利,西永、大学粉背地区潜力十足,已经成为备受追捧的地区之一。而在产品价格的体现上,虽然有一定程度的上涨,但是总体销售价格还是大大低于北区。从产品价格的发生变动上看,产品价格维稳,只有鸥鹏书院的三合院大宅产品价格下调了3100元,现售价为12100元/㎡。06、南岸及巴南区在南岸及巴南区,产品价格调动比较大的楼盘有:融侨首玺降价500元,售价17500元/㎡;长嘉汇精装修大努梅罗夫产品价格下调2500元,售价27500元/㎡;中海十里长江的精装修高层人士下调500元,售价20000元/㎡;国瑞江南御府的大宅产品价格下调600元,售价12600元/㎡;北大资源紫悦府的小高层人士产品价格下调700元,售价12800元/㎡;欧麓花园城的三合院大宅下调1000元,售价10600元/㎡;保亿湖山鹿鸣的叠拼大宅产品价格下调1000元,售价12300元/㎡;南国天骄的小高层人士产品价格下调500元,售价12300元/㎡;07、大渡口区在大渡口区,产品价格调动比较大的楼盘有:康田栖樾的小高层人士产品价格下调500元,售价10600元/㎡;08、北碚区在北碚区,产品价格调动比较大的楼盘有:光亮天润城的大宅产品价格下调500元,售价10500元/㎡;奥山府的大宅产品价格下调1000元,售价10500元/㎡;武汉楼价的4个梯队你看懂了吗?目前武汉楼价的情况,大致呈现出4个梯队:第1梯队为建面2万元/㎡以上,楼盘大多集中在两江四岸和武汉主城核心区。第2梯队为建面1.6万元/㎡-2万元/㎡,楼盘大多集中在三北地区和几大传统商圈周边。第3梯队为建面1万元/㎡-1.5万元/㎡,这个范围区间基本是现如今武汉楼价的销售价格,武汉主城各个地区均有楼盘分布。第4梯队为建面1万元/㎡以下,这个产品价格在三北地区已经很难找到了,大多分布在巴南区、渝中区、大渡口区、北碚区。(数据资料相片/牟哥美摄)我们重点关注一下第1梯队和第4梯队。第1梯队,建面2万元/㎡以上的,目前武汉主流产品约39个楼盘。其中包括:金茂奥园中心广场、武汉服务中心、龙门峯、汇财18T、保利地产锦绣滨江、龙湖大时代、富力云邸、欧街92、保利阅江台、保利地产悦湾、新鸥鹏教育城、泰禾天澜道11号、江北嘴金沙院、绿城兰园、金茂九章、合能渝玥府、绿城两江御园、望江府、雅居乐富春山居、金科美的原上、东原湖山樾、香港置地约克郡、壹江郡、雅居乐滨爵府、长嘉汇、保亿御江临风、华润悦府、麓悦江粉背。而第4梯队,为建面1万元/㎡以下,目前主流产品约47个。鄞州区2个:华融现代城、格力Benfeld总部;九龙坡区2个:碧桂园未来卫Benfeld、泰禾哈罗小镇;渝中区8个:财信九悦府、谷瑞西海岸、富力林溪郡、富力时代新城、景瑞连城御府、首创西江阅、万腾御景城、云鼎西山1号院;沙坪坝区3个:渝开发格莱美城、华润润西山、国瑞书香溪墅;巴南区23个:保利大国璟、大发熙悦书山境、和泓文云峰、金科敬澜山、新城金樾府、中国电建洺悦城、巴南云峰、翡丽锦悦、富力锦城、御华兰亭、花溪御府、浣溪锦云、商办雍江岸、中梁和苑、合谊理想城、荣盛滨江云峰、阳光100阿尔勒、中建滨江Benfeld、华熙live023、旭辉连城青林半、旭辉上城、云山哓、北麓云山;大渡口区4个:绿地听江左岸、中洲半岛城邦、金地自在城、荣盛城;北碚区5个:渝高星洲、华润琨瑜府、水墨连城、两江曲院风荷、两江溪岸云蔚。总体而言,现阶段的武汉楼市供应的产品类型还是颇为丰富。值得注意的是,武汉的一些高端改善产品依旧独领风骚,对改善人群而言,可以多多对比;对手中钱袋较少的刚需而言,虽然还是有能够上车的机会,但大多相对偏远,尽早上车才是硬道理。从上述楼价整理情况上看,虽然少数楼盘有大幅度的产品价格调整,但很大程度上,或是和户型、朝向、楼栋等有关系,或是不同阶段的促销优惠不同。可见,武汉楼价还是:稳得起。

    2022-04-11
  • 重庆片区分析_野心勃勃的重庆,以后不得了,买房瞄..._知乎_

    想必你已经听过了李俊怀老师的2018年跨年演讲,今天我们来说说,演讲中提到的最值得投资的城市之一——重庆。1重庆是一座什么样的城市?蒙蒙细雨中,霓虹闪烁高低错落的渝州半岛,高楼林立,密密麻麻,在江北嘴辛苦打拼的白领坐上便捷的城轨归家,海棠烟雨路上热辣辣的重庆火锅正在煮着,墙上的江小白海报贴的到处都是,来一箱啤酒,和三五好友畅饮……这日子真是巴适极了。这是2016年4月上映的电影《火锅英雄》中的重庆。而在现实生活中的重庆呢?我们且不说重庆的历史达3000多年,是巴渝文化发祥地,只说重庆的经济。很多人向往北上广深,就是因为遍地的工作,只要你有能力,就会有出头之地。北上广深遍地的商圈和购物中心,出门十分钟就能看电影,简直是不能再方便。但是,北上广深终究有一座无法翻越的大山,那就是让人望楼兴叹的房价。那么,有没有一个城市,既可以找到如同北上广深的工作机会,又可以有北上广深一样的生活,还可以买得起房?拿着放大镜在地图上找来找去,结果还真有一个,那就是重庆。二线城市发展经济,都离不开承接一线城市的产业转移,很多城市是一线城市转移什么就接什么。而重庆凡想要发展的一个产业,会全面着眼和布局。筑巢引凤,做全产业链生意,从而将相关企业一网打尽,形成产业链,链条虽小,缺一不可。拿重庆目前的支柱产业“信息和汽车”来举例吧。1.重庆的信息产业集聚明显重庆现在有一千多个笔记本电脑的零部件厂商,已经连续生产至今5年了,每年生产六千万台,等于全球1/3。这个信息产业基地就起来了,整机和零部件加起来就有四千亿左右的产值。笔记本电脑行业是上中下游产业链一体化。所以重庆把全球所有的做电脑的企业都招来,同类项集群,然后,这个集群既可以为这个公司服务,也可以为那个公司服务,所以重庆建成了亚洲最大的笔记本电脑生产基地。2.重庆的汽车产业集聚明显1996年,重庆的汽车厂商只有长安,后来相继拉来了12个国内外汽车厂商,上汽、北汽、二汽都在重庆完成装配。现在已经形成了一个六、七千亿的汽车产业集群。重庆汽车产量已连续3年排第一,去年生产330万辆,第二名上海,240万辆,第三、第四是一汽二汽所在的吉林和湖北。这两个例子已经够能说明重庆的城市竞争力了。重庆的城市经济战略格局,就是以产业集聚发展。比起依靠某个大企业单兵突破,显然,形成集群效应的产业链条,更能吸引知名企业入驻重庆,城市竞争力日益上升。为什么说重庆有北上广深的机会呢?就是因为经济底子好,就业机会多。而且重庆的房价也非常美丽。2受政治和经济双重影响的重庆楼市最好的地段——渝中区22403元/平方米,这就是重庆的房价。而且这还是经过了2016年补涨之后的价格数据。而且还是按照套内面积销售的。不得不说,重庆真是个另类,房价与直辖市的身份不符合。2017年11月重庆房价地图▼有着类似北上深的就业机会,有着类似北上广深的商业环境,却有着对比全国的二线城市都能垫底的房价。那么重庆房价缘何这么低呢?说房价,不得不说重庆的前任市长老黄。重庆的前任市长老黄,被称为“金融市长”,最擅长用金融手段来治理城市。他在重庆干了15年,市长当了6年,近三年来重庆的GDP增长“三连冠”,领跑全国。在这6年中,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却波澜不惊,只增长了12%。老黄主政的很多做法,坦率地说,确实带有较浓的人治色彩。他有一个25%定律,即坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。所以,重庆的房价真可谓是中国楼市的“一股清流”,即使在2016年的全国暴涨之中,大水漫过,独留重庆这一块洼地。但2016年12月29日,老黄离任,被压制多年的重庆房价便补涨。而且在2016年GDP实际增长情况中,重庆以10.7%的涨幅暂列全国首位。无论是亮眼的GDP数据、直辖市的地位、三线城市的房价,还是老黄离任的机会,都让这座山城在炒房者眼中格外得“诱人”。 此外,重庆还有两大经济因素助涨重庆。1.其他城市疯涨,重庆成洼地其他二线城市都已经被限购限贷限售限价了,而资金之水是会流动的,流向洼地,例如重庆。而且重庆的调控政策只有限售2年,不限购。所以“打个飞的去重庆买房“在2016年底成为房产投资圈热议的话题。2.城市基础设施逐渐完善,有补涨的需要2017年开始,重庆主城启动了内畅外联三年行动方案,不仅是治堵这么简单,更是在优化城市强化路网和立体交通形成系统,城市骨架已经有效拉伸了,补涨势在必行。全国固投第一狠,并非浪得虚名。高铁上,到2020年,将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条约1400公里高铁,并积极开展郑万高铁巫溪支线、渝贵高铁等项目前期工作。届时,重庆将实现:1小时成都和贵阳、3小时周边省会城市、6小时北上广深的目标。高速公路上,九永高速和渝广高速都已在2017年底通车。跨江大桥上,嘉陵江在架4座桥,在批计划2座,长江在架2座桥,未来还有4座规划。主城区在进行隧道挖掘、立交桥铺设、快速路1.0建设,交通基建投入破千亿。来感受一下重庆的最美立交桥——人和立交,被誉为“蝴蝶化成的立交桥”,采用人流和车流彻底分离的设计,是非常科学合理的设计。重庆人和立交▼▼重庆的交通设计在全国是什么水平?仅次于北上广深。所以说,重庆是一座野心勃勃的城市,势必要在二线城市中脱颖而出。既然重庆的经济和基础设施建设都如此突出,那重庆还值得投资嘛?2016年10月之前,在重庆主城区的大多数楼盘出手都是正确的,但经过2016年11月-2017年3月的猛烈涨价,楼盘涨幅都在50%左右,这个幅度基本已经是完成了重庆应有的补涨幅度。12月29日,老黄离任,这个时间的重庆也还有部分机会,但要做到两点,一是要快,二是要选、不能盲目了。到了2017年1月中旬,重庆经过老黄离任之后的又一轮抢房补涨,补涨工作接近尾声。3野心勃勃的重庆,哪里最值得投资?今天,相比与重庆同等量级的城市,市中心均价2万多的重庆还可以称得上是洼地,但并不是所有的地方都值得投资。那么最值得投资的地方在哪里?任何一个地区的发展,首先离不开的就是政策支持。一般来说,城市新区所在的位置就是未来的城市发展方向。而从重庆两江新区的打造,就可以看出重庆未来的城市发展方向是“向北”。以前的重庆,最繁荣的是重庆白象街。老重庆恐怕没人不知道“青狮白象锁大江”的传说。现在的白象街上,已经很难遇到土生土长的老居民。我们只能偶尔从老街零星的生活片断中,还原这片重庆最早的“富人区”。重庆曾经的富人区——白象街▼南区基本上已经沦为老城区,机场、高铁站、金融中心、新区、富人区等都是群集北区。所以,在重庆置业,只能关注江北。而且由于重庆的土地面积大,提供的公租房都在市中心的位置,所以投资挑选楼盘的时候要遵循以下原则:可租、可售、可自住开发商品牌核心主城区有独享资源哪些片区是重庆最值得看好的区域呢?毫无疑问,就是重庆在逐渐形成的富人区。即使你的预算不能支持购买下列三大房产投资价值区域,也尽量选择在江北。1.两江新区——江北嘴CBD富人指数:★★★★★发展前景:★★★★★富人代表:金融新贵在两江新区的规划中,金融企业大量入驻。在江北嘴高耸入云写字楼里,有四大国有银行、西南证券、平安保险等知名金融企业的重庆总部大楼。而且,重庆一直在角逐西南新一线城市的地位,江北嘴未来有望成为西南乃至国内一流的金融中心。你想,假设,重庆成为新一线,那重庆最繁华的金融CBD是什么样的地段?打个比方,重庆的江北嘴就相当于上海的陆家嘴,也是金融CBD,也是一线望江的位置。从发展趋势来看,未来该区域还将聚集更多的金融企业高管、金融家等,真正的“高产阶层”将聚集于江北嘴乃至两江新区内,形成重庆首屈一指的第一富人区。重庆的两大生命之河,嘉陵江、长江,这是两大自然景观,所以,临江区域的房子,卖一套少一套,这是稀缺资源。你和别人说,你在江北嘴有一套房子,别人看你的眼光都会不一样,所以可想而知,未来房子的溢价空间有多大?沿着江面的北滨一路、北滨二路边上的楼盘,在2017年,一平方是平均涨了5000-8000元。而你走在江边的北滨一路,一路走下去,最大的发现是,无房可售!为什么?因为卖完了!而且是越涨越买,北京、上海人去购买的不少。2.高新园富人指数:★★★★★发展前景:★★★★☆富人代表:企业高管重庆高新技术产业开发区经过近二十年的发展,高新园区已渐渐聚集了一批包笔记本电脑、汽车等一批高端制造产业。近两年还将推出大杨石组团G分区、桃子林片区以及二郎片区退二进三后形成的共约1200亩居住及商业商务用地,以此促进优质资源的聚集,为全面推进区域发展营造良好的投资环境。未来高新园将逐渐建成重庆乃至西部大型高新技术产业园区,大量高新企业即将入驻,大量的企业主和企业高管将在周边形成聚集区。有产业支撑、有人才,企业家富人区正在逐渐形成。3.大学城富人指数:★★★★★发展前景:★★★★☆富人代表:学术精英、IT精英与上述其他富人区域不同的是,大学城具有浓郁的人文气息。大学城突出以人为本,强调功能分区、资源共享。主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。规划入驻大学15所,例如重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学等名校。教师、学生人数15—20万人,社会人口25万人。区域内大量的学术精英、大学教授以及高端科研人才的居住需求也将在周边形成富人区。上流精英的人文圈层,居住者具有相似的素养、精神理念、行为习惯等,拥有高端生活品质的软条件,所以,大学城也会是重庆未来的富人区。而这就是重庆,是真实的重庆,拥有北上广深的工作机会,还能买得起房,放眼全国,这真是一个性价比很高的城市。在2018年跨年演讲中,李老师将重庆列为1.5线城市,就是因为重庆有希望有条件成为西南新一线城市,就凭它经济好,城市的发展潜力大。从城市的交通规划,就可以看出此城野心勃勃,未来可期。重庆就是这样一座城市,既繁华又古朴,既魔幻又舒适,既美丽又有韵味。

    2022-04-11
  • 锦绣景荔径_停车位究竟要千万别买_多方位预测停车位迫切性!

    停放位究竟要千万别买停放位究竟要千万别买?租停放位是不是更合算,坚信许多人在买房的时候也犹豫过买圣克洛县停放位的问题。今天小贴士就给我们来预测一下停放位究竟该不该买,看完全小学贴士的预测,坚信我们心里也必定自有拍板。1车成为了必需品 停放位也将同步升级车作为代步车工具,许多家庭成员都已保有,毕竟上班、自驾游他们开车都比较快捷,有的是家庭成员甚至不止一辆。短缺的停停放位,让我们增加了不少苦恼,所以随着停放位供需失衡现象的不断恶化、停放位租赁产品价格的上涨,停放位也将逐渐由消费技术升级为生活必需品。2看停放位所处的市中心区市中心区对新房子来说很重要,其实停放位也一样。市中心区越好,新房子产品价格持续走高,停放位反之亦然。紧邻商业区、紧邻学校、紧邻市中心之类优势市中心区,让位居其中的停放位保有大列佩季哈区的吸引力。例如,位于澧县红旗片区上村路移动公司南侧的锦绣景荔径,与人范卫星城广场大型卫星城生态型为邻,隔壁为箭道坪小学,邻近有上村垅菜市场、阳光超市、中国电信等,邻近停放需求大,购置停放位不仅快捷他们,也是一种保护财富的手段。3停放的安全性要是没买停放位或是安顿下来停放位不然,停放安全势必十分困难,要是因为没停放位而乱停随地,车子被蹭到拉到,凶徒肯赔还好,遇到不怕事的或是找不到凶徒,就只能保险赔付了,赔付后还会影响到明年的保险。但有停放位就是正常申诉,还有物业时刻监控,省却了许多苦恼。4住宅小区内部空桥阻塞锦绣景荔径住宅小区做到了真正意义上的空桥阻塞,住宅小区的主出口处设置地底停放场的出口处,工程车从主出口处间接步入地底停放场,步入所在模块,然后通过地底停放场步入模块升降机。工程车出行更加快捷快捷,业主不必正面攻击抑扬顿挫,上班间接走地底停放场,从停放场间接就可以进出住宅小区,不必上桥右拐之类,节省了时间。也就意味着住宅小区没地上停停放位,如果圣克洛县停放位,车友们将随处放置。小贴士有话说:总之,有位停放位是很好的,既可以避免面临停担惊受怕害怕贴传票、高空抛物、熊孩子瞻卯山乱刻,又不必每天跟邻居抢停放位,也不必风吹日晒,乱停随地。但一定要根据他们的经济前提来买,经济前提允许不然,买个停放位让生活更轻松从容。

    2022-04-11
  • 限购_潜力房区_优质楼盘_来,看看砖家怎么买房!_知乎_

    在中国,买房这件事,早已成为很多成年人避不开的话题。买房的原因有很多:升值、归属感、安全感、丈母娘……无论出于什么原因,对于大部分人来说这都是人生大事之一。然而同样是买买买,在买房之前应该做哪些功课呢?买房是否同样有优惠可循有羊毛可薅呢?张大妈请到了拥有丰富买房经验的@四两拨两斤,为大家解答关于买房的十万个怎么买。1、限购出台,是否合适买房?剧情回到3月17号风雨交加的那两夜,最严住房限购政策甩一脸,广佛政策详见政府发文:《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,《佛山市住房和城乡建设管理局关于调整我市新建商品住房限购政策有关措施的通知》。翻译成通俗的语言就是说:社畜们听好了:你们某些人在限购区没资格买房了;某些人被限制贷款了;某些房子不给卖了;买不起的别买了,不听话要打屁屁。下面我们一起回顾2010年之后限购限贷走过的路:2010年,“新国十条”,各地出现“限购令”2011年,房价下调,业主砸盘新闻频出2012年6月,7月,央行两次下调基准利率2012年下半年,房市开始回暖2013年,房价全面上涨2014年上半年,银行政策收紧,房市供过于求,房价下跌2014年下半年,多地放宽限购,“9·30房贷新政”认房不认贷2015年,深圳爆涨,上海上涨2016年,全国城市浩浩荡荡上涨,地王频出2016年11月,上海深圳再次“认房认贷”,房价开始回调2017年3月,多个城市陆续开始“限购限贷”这么看,金融工具是调控房价走向极重要的内在因素。难怪有人说,政府限贷之日,就是买房上车之时。从以往经历看,限贷/货币政策收紧之下难有城市能顶住资金压力涨房价,而往往在下跌之后,政府又不会允许房价暴跌。在《为什么我觉得房价还不会跌》中四两认为:城市集中地区最好资源,城市永远吸引人口汇集(购房需求永远增涨)房价短期不可能下跌3成。政府限购限贷的意义在于让房价涨幅保持在可控范围。即使到达顶峰,房价下跌速度将非常缓慢。如果是刚需,请抓住当下限贷限购的机会上车。所以还在犹豫是担心高位接盘吗?四两认为,政府祭出限贷大杀器,市场应该会冷下来。截至3月26日撰文,据了解广州卖方已少有放盘,多是中介吊高价试水及各种票圈恐吓,3月30日补充修改,政府发文进一步限制了房屋交易条件。此时买方普遍头脑发热,纠结在买和为什么不早买之间。四两建议先冷静,以往政府调控后的均会出现一段时间的观望期,已经错过几个亿的刚需族再缓一会又何妨,待房价进入小跌后的稳定通道可能更适合下手。如不意外,时机可能会在两个月左右至半年,需主动及时跟进市场动态,别听信中介瞎忽悠。切记房价不会暴跌,刚需不能等上瘾至于这个预测准不准,大家见仁见智,四两概不负责 2、寻找最有潜力的房区买房首先会遇到的问题是,我该买哪里?此次作为被邀嘉宾,四两就不藏着掖着了,看家本事「分金定房秘术」传给大家:寻房千万看规划,文件准过算八卦。一城只有一中轴,就买附近不会差。四两首次提到看规划局文件的概念是在买房篇二:看地铁远期规划看地区用地规划以这次朋友要在佛山买方为例,四两手把手教大家如何运用分金定房术。打开[佛山市国土资源和城乡规划局站]官方网站,进入[业务专题][城乡规划] 逐条看或搜索能给自己启示的规划文件。比如我喜欢先搜索“总体规划”“中轴线”“地铁”等关键字。比如我找到了《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》,国务院批复的文件,杠杠的!又比如我找到了:你敢相信,这个中轴线规划图早在2014年就公示了,2014年你都干啥去了,你知道那年佛山市中轴线、南海区中心的房价都没过万吗!更多惊喜,等你去慢慢发现。其次我要说的是地铁远期规划都知道买房就要买城市中心,中心怎么找?不会看规划文件,难道还不会看地铁图吗?这就是网上随便能找到的佛山市地铁远期规划图啊!往往地铁线最密集的区域就是一座城的中心,四两给你圈出来!对比广州更是一目了然,一个政治中心:广州市政府(公园前)- 佛山市政府(电视塔);一个金融商务中心:广州(体育西路)- 佛山(千灯湖),是不是觉得城市之大,尽在眼底。3、寻找质优价低的楼盘这个话题扯大了,作为滞业砖家希望和大家一起交流探讨这个问题。谈到质优,地铁上盖都不会差。比如说桂城地铁上盖的星汇云锦,对面是商业成熟的凯德广场,星汇云锦建好之后配套绝不会差。但是四两没推荐朋友买,因为:1.这种明摆着配套齐备的楼盘相当贵:2.广州限购之后,销售人员很拽啊:3.剩少量尾盘。考虑要价低。规划中的地铁上盖也不错。比如在建佛山3号线西约站地铁上盖的悦万城,对面也是商业相当成熟的南海广场,将来地铁一通必然升值。但经四两了解,该楼盘1.毛坯价已经接近2w。2.除大户型,剩很少量高层单间。3.这个楼盘曾被查封过,可能有不为人知的故事。划重点了:进一步寻找质优价低的楼盘是相当考究眼光的:像一场赛跑游戏,要比炒房团更早发现低估值高潜力的区域。首先要低估值,说明这还没直接暴露在炒房团眼里,所以不用跟风在地铁沿线找。其次要高潜力,那么将来这里一定会有商业配套/交通配套/教育、医疗配套至少其一。四两推荐:安置房区。就是政府进行城市建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这种楼盘一般较大型,建在原某村之上,部分房屋分给当时的原住居民,剩下的部分当商品房出售。因此安置盘可能没有地铁直接通过,但其公交系统发达,入住率高,基础生活配套与生俱来,商业、教育、医疗配套逐渐成熟,是相当不错的潜力楼盘!当然,这块房区不要里城区太远,尽可能在两个中心附近找。在住宅类型上面,四两推荐:住宅性公寓(不知道国内其它城市是否有这类房屋)。很多人(包括不够专业的中介)都不了解这是什么东东。这里科普一下它的由来:假设开发商拍下一块70年产权的地,住宅的位置设计好后,发现还有一小块区域,再建一栋住宅达不到采光要求,不建吧又心疼买地的钱白花了。一合计就在这块地上起一栋公寓,于是70年产权的公寓就出现了!这类型公寓房产证上写的是住宅,它除了户型小之外,和住宅一样能落户!带学位!住宅用水用电!虽然它外表和普通公寓一样,却是住宅的内在!连过户都是按住宅的3成首付(佛山公寓要求5成首付)。但由于单层户数过多,公寓内未通燃气,不能明火!因此鉴于以上不足,它的价格也会比同小区普通住宅稍低,是自住和投资均不错的选择。至于其它地区是否有类似性质公寓,须多方了解清楚,别只听中介瞎哔哔。4、寻找值的户型又扯了个大话题。户型这东东可以从风水讲到科学,本着少说废话的原则我挑点随便讲吧。说白了,户型存在的意义在于占(花)最少的面(金)积(钱)满足最大的生活需求。生活需求主要分两类,一是为居住舒适,如对楼层、朝向、采光、通透的需求;二是功能分区的需求,即几房几厅几厨几卫。第一类需求不用谈,每一寸要求都要用钱买单,边际效用因人而异,孰优孰劣自有分寸。就讲讲四两对第二类的需求的心得。往深了说,这是设计方面的内容,就是如何尽可能增加功能分区,也就是如何省钱。比如说,一间大概60方的一房一厅毛坯户型,你会怎么设计?多数人应该直接理解成了这是个一房一厅,装修时像这样:如果家庭需要两房,牺牲掉客厅变成一个房间也是可以考虑的,像这样:划重点:你想过它还能改造成两房两厅、三房一厅?恰好此房的业主是位设计师,下图是他当时设计的装修图。将客厅改造成房间,那就是三房一厅!只要你想,还可以把餐厅、厨房都改造成房间,很紧凑,但怎么说,这可是五房啊!不小心上了堂不专业的设计课。是不是感觉豁然开朗。买不起三房的时候就买单间自己改。5、寻中介那些套路没有完全靠谱的中介,买房是大事,还需靠自己。房屋中介产生于房屋交易信息交流不够通畅、人与人之间不够信任、办事机构之间办理程序不够公开透明的背景下,作为桥梁,连接沟通交易的各方,推进交易进行。要知道垄断房源信息,变相造谣传谣,推高房屋售价,向来是奸商做的事。扪心自问,有哪家中介事把自己的角色定位在中介而不是销售?我一向认为中介应该是一种可选服务,在产生了交易的雏形之后,中介服务让事情变得更快更简单,是买方可有可无的选择。然而现在的日常是,我想买房(商品),我必须找到中介(商店)了解有什么房源(商品)在售卖,我被强行接受中介服务,并支付高昂的“服务费”。中介变成销售是一件可怕的事情,四两说一说我看过的中介“服务”1.链家链家网是相对而言是房源比较“真实”的中介网,能经常性维护,及时下架已售房源。所以用户的体验是,这个网站的房子,价格可以往下谈。真是这样吗?这是某V曝光的情况:不止链家,我认为中介都一个性子,区别只是有没有爆出来。这样的竞争下坚守原则,只会面临倒闭。进入恶性竞争的行业,1.说明不够成熟,2.说明格局混乱。四两有直接接触过链家从业人员。不谈价格如何,就是否真实有这间房在卖,佛山依旧存在已售房源未下架,但总体情况还是比其它中介网要好。其次是存在挂房源出来竞价的情况,房源是真实的,链家人员称业主挂低价格吸引人看房却不卖,让买房者自行竞价。对这种行为四两直接拉黑,不知其它买方看到会怎么想。2.房天下房天下曾以低佣金著称,但给我留印象的却是它的假房源,和它的洗脑广告:房天下特假房,房天下特假房…特别搭不止一个朋友跟四两说,看房天下的二手房价,觉得不用那么急。和房天下中介接触的一次是朋友看中一套二手房后。某小中介报价130万,除了价格,各方面朋友觉得都很满意。然后在我的建议下,朋友分别联系多个中介统计报价,分别是:房天下136万、链家135万、Q房网130万。中介费原来是这样做低的。3.Q房网无它,表示感觉Q房网的某些中介从业人员比较耿直,死咬着3%的中介费不松口。话说,成交这套房屋上给国家也不过1%的税费,您要收3%,顿时表示接受不了这么奢华的服务。从业人员素质非常重要,一定要在签订购房合同之前了解该中介的水平。有同事提过Q房网的某中介代办不够熟悉业务,为了拉高评估价,推荐小银行贷款,导致放款太慢差点遭业主返价。4.某小中介小中介也有懂做事的专业人员,比如朋友看中的这套二手房最终是找了这家小中介代办。服务完全一样,聊天的过程中了解到,这位中介十分熟悉当地的银行贷款要求、房产交易细节,好沟通,印象不错,开出的服务费也能接受。希望最终顺利完成交易。经常有朋友问到四两,中介到底是不是必要的角色?有没有必要甩掉中介直接约业主成交?我认为:如果房地产市场足够成熟,中介是不必要的。但问题是现国内房市复杂混乱,政务不够公开,人心不够淳朴,有一个专业的中介从业人员还是省事省心不少。所以专业才是中介行业的立足之本,像私教一样成为定制服务的一种,而不是垄断房源,推高房价,坐收高服务费。6、完成一个小目标以上功课都做好了,那就放心约业主谈吧。不管结局如何,尽可能客气和业主沟通。不管买卖成不成,以和为贵。在我接触的业主中多数是因家庭需要换大房,房价涨起来了,他们也需要贷款更多才能买得起。各有各的难处,多多理解。面谈过程中,注意核查房产证,俗称“查册”。其次是沟通交易细节问题,比如价格、比如付款方式,建议录音,作为口头承诺的凭证。签署购房合同后,这笔买卖就踏出了第一步。之后就是去跑贷款了。如果情况顺利,你就完成了一个小目标,轻松谈成几百万的项目------------------------------------------------本内容来源于@什么值得买|生活家 四两拨两斤原文链接:值无不言39期:限购?潜力房区?优质楼盘?来,听砖家聊聊买房经验!_购物攻略_什么值得买想知道更多专业购物攻略,请关注:张大妈生活研究所(smzdm_zhenzhidao)

    2022-04-11
  • 那时,他们把广州在现房都看了两遍,辨认出……

    那时(3月14日),新浪网不动产兵分9路,把广州各个区域的主流产品新盘看了两遍。主要目的有两个:给我们看一看产品销售服务中心开没开;给我们探探市场情况,看一看有没有折扣。9成产品销售服务中心已开但那些丫蕊3月11日,广州市住建局发布消息,允许产品销售服务中心对外开放。到那时,已经过去3天的时间。新浪网不动产辨认出,9成的产品销售服务中心已经对外开放。其中大部分都严格按照防疫的要求,需要Joyeuse、润体消毒、佩戴口罩才能参观,流程繁琐,但一切为了安全,也值了。打开凤凰新闻,查看更多高清图片金众麒麟公馆产品销售服务中心洽谈区的桌椅距离也拉得相对较远,让我们在不买买的这时候也能避免传染。德弘天下云峰产品销售服务中心但是,想买那些新盘的爸爸妈妈要特别注意了,它们的产品销售服务中心还没对外开放!分别是福田的Harcou福海西郊、丽质假日公寓楼以及坐落于文锦渡的金港歪仔歪和帝景台。其中,Harcou福海西郊表示对外开放时间可能会定在6月;帝景台则表示将在几天后对外开放。金港歪仔歪产品销售服务中心禽流感下依然有盘人气骤降和往日周日的普遍火热产品销售当晚不同,这个周日,广州的新盘产品销售当晚,50%都是少人或者无人状态。金地南城中央无拘无束寓只有零星人员的产品销售服务中心麓园空无一人的产品销售服务中心但是,也有一些人多的产品销售当晚。恒裕珑城产品销售服务中心销售价格仅4.1万/㎡,三幢仅有12层的,是这个工程项目在广州这座高密度、高房价城市里最大的卖点。因此,也吸引了非常多的买房人,甚至连门口的车库,都找不出停车位了。恒裕珑城产品销售服务中心车库仁恒梦森林公园产品销售服务中心仁恒梦森林公园,现阶段主流产品的是公寓楼,面世了新埃折扣房。当晚价格最低的是一套28平的公寓楼,仅售92多万元,单价不出3.3万,对比工程项目3.6万/㎡的销售价格,打了92折。除了那些火热的新盘,还有一些工程项目也有一定幅度的折扣。坐落于宝安的佳兆业未来时代大楼,现阶段洋房户型有额外95折折扣;反之亦然是坐落于宝安的金地南城中央无拘无束寓,现阶段摘牌哈氏甲3.1万/㎡,大概降了1000元/㎡;坐落于坪山的中海万锦熙岸华庭,则面世了冻资一万享99折的小幅折扣。部分市区盘也反之亦然有折扣。坐落于南山的京基·御景峯,面世两套特惠商品房,享受99折之余,若7天内付款,还能立减5多万元;前几天在新浪网不动产展开燃购直播的佳兆业·新世界大楼,现阶段产品销售当晚也面世了特惠商品房,大约为93-94折。此外,新浪网不动产在踩盘的这时候辨认出,坐落于坪山的方直谷仓府,展开了“冻资5万选心仪代售处”的提早看房活动,而工程项目并未领到经适房。在此,我们特别提醒买房人特别注意,未领到经适房提早展开的各类“提早选代售处”活动,都是违规行为。此时所选的代售处,并不受法律保护。整体来看,广州的市场热度似乎没有太受禽流感的影响。买房人嗅到“于莱莱”的这时候,依然心动;开发商这头,并不急于、或许也并不需要以价博尔兹纳区。

    2022-04-11